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中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜

近日，鄭州渤海銀行宣布首套房貸利率上調(diào)至4.3%，據(jù)了解，本次渤海銀行上調(diào)房貸利率更多出于自身原因。而個(gè)別銀行上調(diào)房貸利率不代表整體行情，當(dāng)前鄭州多數(shù)銀行仍保持首套3.8%的房貸利率。

1月初，央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，明確評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市可調(diào)整當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，同時(shí)明確后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲的城市，下一季度恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，鄭州2022年9-11月新建住宅價(jià)格符合利率下調(diào)條件，1月末，鄭州工商銀行、中國(guó)銀行等銀行已調(diào)整首套利率下限至3.8%，至今下調(diào)尚未滿月，且未到下一個(gè)評(píng)估期。

從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，鄭州1月新房?jī)r(jià)格微漲、二手房?jī)r(jià)格仍繼續(xù)下跌，房?jī)r(jià)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)并不明顯。根據(jù)中指統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，鄭州1月新建商品住宅成交面積59萬(wàn)平方米，同比下降26%，環(huán)比略有增加，2月以來(lái)，鄭州新房成交面積整體活躍度有所提升，周度成交面積連續(xù)回升至去年下半年以來(lái)周度最高水平，但購(gòu)房者觀望情緒仍在，短期信貸端支持購(gòu)房需求釋放的政策仍有望延續(xù)。

關(guān)鍵詞： 渤海銀行