中建集團旗下的八大工程局正在房地產市場上大展身手。2月8日，在剛剛結束的北京土拍上，中建八局旗下的中建東孚首次進京，并上演“虎口奪食”一幕，成功在與金茂、保利等房企的競爭中奪得小紅門地塊。同日，中建一局旗下的中建智地則是以17.2億元的價格成功競得北京房山的一宗地塊。

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值得關注的是，中建集團是建筑“大鱷”。此前，其曾將集團旗下大部分房地產開發(fā)業(yè)務注入到子公司中海，并為避免同業(yè)競爭表示原則上不會拿地。不過，中建集團旗下的八大工程局卻屬于例外。近兩年，中建八大局吞食多宗優(yōu)質地塊，有公司已經進入百強房企TOP50。

黑馬房企首次進京

“中建系”涉足房地產開發(fā)業(yè)務的野心是越來越大。2月8日，中建東孚成功競得北京朝陽小紅門地塊。據悉，朝陽小紅門地塊的用地規(guī)模為12060.05平米，地上建筑規(guī)模為30150平米，掛牌出讓起始價為12.4億元，設定土地合理上限價格為14.26億元，未來該地塊的商品住房銷售指導均價為8萬元/平米。

對于房企而言，小紅門地塊實際上極具魅力?！丁酚浾吡私獾?，小紅門區(qū)域是東南四環(huán)內的“價格洼地”，已經有近10年沒有新的宅地入市。同時，該宗地塊也是此次北京供地名單內唯一一塊位于四環(huán)內的宅地。

優(yōu)質的地塊絕對不會缺少買家，除了中建東孚之外，華潤、金茂、保利、首開、龍湖、廈門國貿（600755）等9家房企也參與了小紅門地塊的競拍。在經過近5分鐘的競拍之后，該地塊競拍價觸及上限14.26億元，轉向搖號確定買家環(huán)節(jié)。

最終，中建東孚成功將小紅門地塊納入囊中，地塊溢價率達到15%，成交樓面價為4.73萬元/平米?！丁酚浾吡私獾剑鳛橐患曳康禺a開發(fā)公司。中建東孚是首次進入北京房地產市場。

針對中建東孚此次拿地，《》記者在2月13日至2月15日，分別致電中建東孚聯系采訪并發(fā)送采訪提綱，但截至發(fā)稿，尚未收到回復。不過，記者注意到，在拿地之后，中建東孚曾公開回應媒體表示，目前小紅門地塊正在進行前期定位。

是何來頭？

對于北京的房地產市場而言，中建東孚是一個“新面孔”。但實際上，中建東孚已經是行業(yè)內十分成熟的一家房企，且實力更是不容小覷。公開資料顯示，中建東孚是中建八局旗下從事城市綜合開發(fā)服務業(yè)務的專業(yè)平臺公司。

中指研究院發(fā)布的數據顯示，2022年，中建東孚的銷售額位列中國房地產企業(yè)銷售榜單第42位。而在全國房企拿地金額排行榜上，2022年，中建東孚以89億元的拿地金額位列榜單第35位。

2020年8月份，中建一局旗下統(tǒng)一地產品牌中建智地正式發(fā)布。在成立的兩年多以來，中建智地迅速在市場上“攻城略地”，拍下了包括北京望京地塊等在內的多個優(yōu)質地塊。業(yè)內只聞中建智地，但不知2022年，中建東孚的拿地面積才是在中建系房企中位列首位。

公開資料顯示，中建東孚成立于2008年，主要業(yè)務涉及投資、開發(fā)、建設、運營四大板塊?！丁酚浾卟榭粗薪|孚的官網后了解到。中建東孚的項目主要位于濟南、青島、成都、上海、天津等地，其住宅產品包括民享系、錦繡系、朗閱系等六大產品線。

地產大鱷頻現江湖

自房地產行業(yè)進入深度調整期后，行業(yè)內大部分房企都放緩了拿地的腳步。近兩年，土地市場上的主力軍以央企、國企為主。而在這其中，原本以建筑為主業(yè)的“中建系”成為了土地市場的一股中堅力量。

公開資料顯示，中建集團旗下有八局。截至目前，中建集團旗下的八大工程局均已經進入了土地市場，并且開發(fā)了多個優(yōu)質項目。2022年6月初，中建二局旗下的中建玖合以66.98億元的價格拿下了朝陽太陽宮地塊，在市場上初露鋒芒。

同樣是在2022年，中建三局旗下地產公司開發(fā)的“學府公館”項目在市場上亮相。《》記者了解到，該宗地塊因為地理位置、價格倒掛、學區(qū)等優(yōu)勢，開通線上選房當日便售罄，中建三局得以實現一日銷售額便突破百億元的記錄。

作為一家深耕建筑行業(yè)的公司，中建集團的業(yè)務涉及到前期設計規(guī)劃、建設、開發(fā)等流程。從業(yè)務層面上來看，中建集團本身與房地產開發(fā)企業(yè)并無差異。不過，2013年，中建集團將旗下的房地產事業(yè)部、中建地產公司及中建國際建設有限公司所持有的房地產業(yè)務注入到子公司中海，并表示為避免出現同業(yè)競爭，原則上不會再新增直營房地產開發(fā)業(yè)務。

如此看來，除中海之外，中建集團其余的子公司則應該在拿地上“避嫌”才對。不過，彼時的公告還有一條備注，則是“屬下各工程局及設計院等運營之房地產發(fā)展業(yè)務除外”，這意味著中建集團旗下的八大工程局仍可以進行房地產開發(fā)業(yè)務。

中海地產已經是行業(yè)大鱷，再疊加八大工程局可以在市場上獨立拿地，這使得中建集團的業(yè)務規(guī)模不斷擴張。中建集團發(fā)布的數據顯示，2022年，集團合約銷售額為4016億元，合約銷售面積為1722萬平米，盡管同比有所下降，但仍處于行業(yè)頭部。

關鍵詞： 虎口奪食