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訊(記者徐倩)2月15日，華僑城發(fā)布對深交所關(guān)于公司業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函的回復(fù)。

據(jù)悉，2022年前三季度，華僑城實(shí)現(xiàn)凈利潤約1.26億元。而其發(fā)布的業(yè)績預(yù)告顯示，2022年度業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧。

對此，華僑城表示，2022年，受疫情反復(fù)、房地產(chǎn)政策調(diào)控、居民消費(fèi)預(yù)期減弱等多重因素影響，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)供需兩側(cè)均出現(xiàn)下行態(tài)勢。受制于房地產(chǎn)市場整體形勢未有根本性改變，疊加公司項(xiàng)目所在城市銷售流速進(jìn)一步放緩，公司在2022年第三季度、第四季度分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額157億元、123億元，較二季度峰值水平分別有18%、36%的降幅，未來市場不確定性仍然存在。加之公司布局的多個(gè)城市新房價(jià)格處于下降通道，“以價(jià)換量”成為市場常態(tài)，部分區(qū)域的存貨根據(jù)可去化的市場價(jià)格計(jì)算的可變現(xiàn)凈值已低于成本。

華僑城進(jìn)一步表示，在預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司于2022年第四季度對存貨項(xiàng)目進(jìn)行了全面盤查和評估，并依據(jù)會計(jì)謹(jǐn)慎性原則對相關(guān)存貨計(jì)提了資產(chǎn)減值，導(dǎo)致第四季度業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧，具有合理性。

另據(jù)華僑城披露，公司項(xiàng)目所在主要城市2022年房地產(chǎn)銷售額均出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中昆明、重慶、東莞、鄭州、?？凇⑻旖虻瘸鞘谐霈F(xiàn)量價(jià)齊跌的情形，成都、廣州等城市雖銷售均價(jià)未有下跌，但項(xiàng)目所在區(qū)域的市場銷售去化緩慢、房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓，公司存貨面臨減值跡象。

基于此，華僑城表示，經(jīng)上述測算，公司在2022年度計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備合計(jì)金額在80億元至105億元之間，最終數(shù)據(jù)以年審會計(jì)師事務(wù)所審定為準(zhǔn)，并將在2022年年報(bào)中予以披露。

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