1月30日晚，又有10多家A股上市房企“踩點”披露2022年度業(yè)績預告。

根據(jù)同花順（300033）iFinD不完全統(tǒng)計，截至1月31日，已有65家房企發(fā)布2022年度業(yè)績預告，其中業(yè)績預虧的有39家，占比六成，預計虧損總和達1661.42億元，刷新史上最差紀錄。虧損超百億的房企多達7家，分別為榮盛發(fā)展（002146）（002146.SZ）、藍光發(fā)展（600466）（600466.SH）、金科股份（000656）（000656.SZ）、中天金融（000540）（000540.SZ）、陽光城（000671）（000671.SZ）、華僑城A（000069.SZ）、泛?？毓桑?00046）（000046.SZ）。

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同時，也有少數(shù)企業(yè)扭虧為盈，釋放“計提存貨減值準備大幅減少”的積極信號。業(yè)內(nèi)認為，2023年房地產(chǎn)行業(yè)進入發(fā)展新周期，或在下半年走出低谷。

藍光發(fā)展、中天金融面臨退市風險

預計虧損額最高的是榮盛發(fā)展，預計2022年凈虧損190億元～250億元，基本每股虧損4.37元～5.75元。該公司稱，主要受市場情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，同時由于2022年度結轉(zhuǎn)的開發(fā)項目利潤率下降，從而導致毛利潤同比出現(xiàn)較大幅度下降。

市場行情疊加疫情影響等也是多數(shù)虧損房企在業(yè)績預告中提及的原因。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析認為：“在行業(yè)不景氣下，房企的銷售業(yè)績受到影響，虧損金額也會相對較大?！彼赋觯芙?jīng)濟及行業(yè)下行的影響，疊加疫情防控措施限制，居民對于收入預期下降，延緩購房入市，2022年，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，商品房成交金額創(chuàng)近五年來新低。

緊隨榮盛發(fā)展之后的是曾連續(xù)兩年躋身千億房企俱樂部、2020年房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)銷售金額1035.36億元的藍光發(fā)展。藍光發(fā)展預計2022年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損219.37億元。值得注意的是，由于其預計2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-208.21億元，根據(jù)《股票上市規(guī)則》的有關規(guī)定，該公司股票可能被實施退市風險警示。

同樣面臨退市風險的還有中天金融，在節(jié)前公告預計2022年虧損125億元～139億元，并且2022年度期末凈資產(chǎn)為負值，因此在1月30日收到了深交所關注函。

華夏幸福等房企扭虧為盈傳遞積極信號

盡管2022年國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)寒冬，但隨著去年底利好政策頻發(fā)，也有公司預計業(yè)績將扭虧為盈。

華夏幸福（600340）（600340.SH）預計2022年度將實現(xiàn)扭虧為盈，預計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億元～16億元。華夏幸福稱，本報告期業(yè)績較上年同期實現(xiàn)扭虧為盈，主要系因本報告期公司債務重組取得重大進展，基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益。不過，扣除前述債務重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，本報告期經(jīng)營業(yè)績?nèi)詾樘潛p。

大名城（600094）（600094.SH）、冠城大通（600067）（600067.SH）等也在公告中表示將實現(xiàn)扭虧為盈。大名城預計2022年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤1.42億元～1.70億元，與上年同期虧損4.12億元相比，將實現(xiàn)扭虧為盈。主要原因為影響計提存貨跌價準備的因素已不再持續(xù)惡化，預計本報告期較上一年度報告期公司計提存貨減值準備大幅減少。

冠城大通預計2022年凈利約為5000萬元～7500萬元，將實現(xiàn)同比扭虧為盈。主要原因是，公司上年同期根據(jù)市場環(huán)境及公司實際經(jīng)營狀況計提了較大金額減值準備。

在業(yè)內(nèi)看來，疫情防控措施優(yōu)化調(diào)整后，社會經(jīng)濟活動加速，經(jīng)濟有望好轉(zhuǎn)，樓市也有望加速恢復。王小嬙表示：“從當前的先行指標市場情緒指數(shù)來看，出現(xiàn)了快速抬頭的現(xiàn)象，3月份樓市有可能迎來小陽春，二季度同比轉(zhuǎn)正，預計房企在下半年走出低谷?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進則認為，隨著整個經(jīng)濟形勢的復蘇，向好確定性也在不斷增加，但房企走出低谷、實現(xiàn)扭虧為盈，仍需要時間?！胺科笊习肽甑匿N售數(shù)據(jù)可能沒這么快起來，到下半年銷售量增長后，再慢慢傳導到企業(yè)的財務狀況上，反映到財務數(shù)據(jù)預計需要到今年四季度左右。”他分析道。

不過，對于虧損仍在擴大的房企來說，挑戰(zhàn)仍然很大。王小嬙指出，可以明確優(yōu)質(zhì)房企以及現(xiàn)金流健康的房企的前景更為廣闊，房企呈現(xiàn)強者恒強的局面，無論是融資端還是銷售端，都傾向于優(yōu)質(zhì)房企，對于虧損房企目前政策的傾斜較少，還需要通過自身的運營去突破困境。

關鍵詞： 上市房企