去年以來，受房地產(chǎn)市場下行影響，不少房企業(yè)績承壓。珠江股份（600684）1月30日晚間公告，公司2022年預虧17.6億元左右，凈利潤同比下降2766.67%。公司總結業(yè)績預虧的主要原因包括疫情影響、房地產(chǎn)業(yè)務去化速度放緩等。

e公司記者梳理了當晚披露業(yè)績預告的10余家房企，分化較為明顯。其中多數(shù)預虧或業(yè)績下滑，也有少數(shù)企業(yè)扭虧為盈，釋放“計提存貨減值準備大幅減少”的積極信號。去年底，房地產(chǎn)利好政策頻頻出臺，業(yè)內(nèi)認為，2023年房地產(chǎn)行業(yè)進入發(fā)展新周期，將是筑底回暖的一年。

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珠江股份去年預虧約17.6億元

1月30日晚間，珠江股份披露業(yè)績預虧公告，公司去年預虧17.6億元左右，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損17.3億元左右，由盈轉(zhuǎn)虧。

珠江股份表示，本期業(yè)績預虧的主要原因為房地產(chǎn)項目獲利能力下降等。2022 年度，公司收入保持基本平穩(wěn)，主要源于房地產(chǎn)項目竣工交付并結轉(zhuǎn)收入，但受疫情、房地產(chǎn)市場下行等的影響，房地產(chǎn)業(yè)務去化速度放緩，結轉(zhuǎn)毛利同比下降。

珠江股份還稱，2022 年，公司受房地產(chǎn)市場下行影響，項目去化速度較慢，為加快銷售資金回籠，部分項目銷售價格有所下調(diào)，公司出于謹慎性原則，對存貨及投資性房地產(chǎn)進行減值測試，并對出現(xiàn)減值跡象的資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值低于賬面成本的差額計提減值準備。

經(jīng)測算，2022 年，珠江股份預計新增計提存貨跌價準備及投資性房地產(chǎn)減值準備金額為 13.57 億元。另外，2022 年，廣州房地產(chǎn)市場價格波動，珠江股份結合各項應收款的實際情況及債權可收回金額的評估結果，預計需進一步計提信用減值損失約2.75億元。

在房地產(chǎn)業(yè)務獲利能力下降的背景下，珠江股份擬將原有房地產(chǎn)業(yè)務資產(chǎn)置出。1月19日，珠江股份公告，擬置出資產(chǎn)為所持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關的資產(chǎn)負債，擬置入資產(chǎn)為交易對方合計持有的珠江城服的100%股權。本次交易完成后，公司將持有珠江城市服務100%股權。

多家公司稱毛利率降低

不止珠江股份，多家房企在業(yè)績預告中提到房地產(chǎn)板塊業(yè)務受市場環(huán)境下行影響較大。

大龍地產(chǎn)（600159）預計2022年度凈利虧損1.68億元左右，同比由盈轉(zhuǎn)虧。大龍地產(chǎn)表示，報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)板塊業(yè)務受市場環(huán)境下行及疫情的影響，結轉(zhuǎn)收入較上年同期減少，2022年1-12月公司房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入2.23億元，較上年同期的11.3億元減少9.1億元，減少幅度為80.34%；房地產(chǎn)項目計提存貨跌價準備1.14億元。

華遠地產(chǎn)（600743）業(yè)績預告顯示，2022年預虧35億元至39億元。對此，公司稱，2022年，房地產(chǎn)市場情況持續(xù)低迷，房地產(chǎn)市場底層需求受到?jīng)_擊、居民購房意愿下滑。受此影響，在保交房、保證公司現(xiàn)金流穩(wěn)定安全的前提下，公司根據(jù)市場情況動態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略進行去化，使得部分項目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，出于謹慎考慮擬計提減值準備。

“報告期內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，房價及成交規(guī)模下降，行業(yè)整體毛利率降低?！比A遠地產(chǎn)稱，受結轉(zhuǎn)項目及產(chǎn)品變化的影響，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務結轉(zhuǎn)毛利率下降，導致毛利率較去年同期降低。

陸家嘴（600663）也在業(yè)績預告中指出，公司2022年預計凈利9.58億元-13.06億元，同比下滑。主要原因包括，報告期內(nèi)，公司面對行業(yè)下行壓力和疫情影響，公司房產(chǎn)銷售收入較上年有所減少，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務結轉(zhuǎn)毛利率下降。

亞通股份（600692）則表示，房地產(chǎn)業(yè)務是公司重要的收入和利潤來源，上期房地產(chǎn)業(yè)務確認的收入以毛利率較高的商品房為主，本期房地產(chǎn)業(yè)務確認的收入以毛利率較低的安置房項目為主，因此公司經(jīng)營業(yè)績較上年同期大幅下降。

積極因素正在顯現(xiàn)

盡管房企紛紛表示去年受行業(yè)影響因素明顯，但也有公司預計業(yè)績將扭虧為盈。大名城（600094）1月30日晚間公告，預計2022年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤1.42億元至1.70億元，與上年同期-4.12億元相比，將實現(xiàn)扭虧為盈。主要原因為：影響計提存貨跌價準備的因素已不再持續(xù)惡化，預計本報告期較上一年度報告期公司計提存貨減值準備大幅減少。

冠城大通（600067）預計2022年凈利約為5000萬元至7500萬元，將實現(xiàn)同比扭虧為盈。業(yè)績變動主要原因是，公司上年出現(xiàn)大額虧損主要系公司上年同期根據(jù)市場環(huán)境及公司實際經(jīng)營狀況計提了較大金額減值準備。報告期內(nèi)太陽宮D區(qū)土地一級開發(fā)項目中部分土地已正式收儲，相應確認已收儲部分土地一級開發(fā)收入。

此外，從數(shù)家房企的業(yè)績預告中也能讀出行業(yè)暖意?！澳壳埃菊e極響應房地產(chǎn)并購重組與股權融資的關鍵政策導向，推動優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司、改善資產(chǎn)負債表、加大權益補充力度、提升可持續(xù)發(fā)展能力?！标懠易煸跇I(yè)績預告中表示，未來，公司將繼續(xù)抓好主責主業(yè)，堅持品質(zhì)引領、高效運營，并繼續(xù)做優(yōu)做強金融服務板塊，為實現(xiàn)公司可持續(xù)發(fā)展而不懈努力。

中指研究院指出，2022年底，監(jiān)管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場預期，政策放松傳導至需求端需要時間，短期市場調(diào)整壓力仍在。

中信證券研報指出，政策持續(xù)對地產(chǎn)行業(yè)注入流動性，力促銷售復蘇，優(yōu)化房企資產(chǎn)負債表。盡管1月房地產(chǎn)市場仍然疲弱，但復蘇的一些前瞻指標已經(jīng)出現(xiàn)。房企的信用風險逐漸化解，大多數(shù)未出險企業(yè)融資能力基本恢復。

關鍵詞： 扭虧為盈