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福州新區(qū)管理委員會(huì)印發(fā)《福州新區(qū)龍頭企業(yè)人才購房保障政策實(shí)施細(xì)則(試行)》

訊1月30日，從福州新區(qū)官網(wǎng)了解到，福州新區(qū)管理委員會(huì)印發(fā)《福州新區(qū)龍頭企業(yè)人才購房保障政策實(shí)施細(xì)則(試行)》。

政策適用范圍為福州新區(qū)長樂直管區(qū)范圍內(nèi)的龍頭企業(yè)(須為長樂直管區(qū)內(nèi)注冊(cè)登記或設(shè)立分支機(jī)構(gòu))及企業(yè)自主認(rèn)定的人才。

根據(jù)政策，第一層級(jí)人才最高保障面積為120平方米，依據(jù)層級(jí)劃分，至第五層級(jí)最高保障面積60平方米。

根據(jù)要求，申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女在福州新區(qū)范圍內(nèi)無房產(chǎn)且在本細(xì)則發(fā)布前2年內(nèi)在福州新區(qū)范圍內(nèi)無房產(chǎn)交易記錄。

折扣購房方式上，房源為福州新區(qū)長樂直管區(qū)269平方公里范圍內(nèi)的人才房。價(jià)格方面，企業(yè)人才住房按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折出售。

貨幣化補(bǔ)貼方式上，房源為以福州新區(qū)長樂直管區(qū)269平方公里范圍內(nèi)國有企業(yè)建設(shè)的人才房為試點(diǎn)。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)方面，申請(qǐng)人以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購買相應(yīng)人才房，新區(qū)財(cái)政按每套實(shí)際成交價(jià)20%發(fā)放補(bǔ)貼(實(shí)際購買面積不得超過最高保障面積，且兌現(xiàn)前須付清全部購房款<含現(xiàn)金全款支付或銀行按揭放款后>)。

折扣購房和貨幣化補(bǔ)貼兩種保障形式，申請(qǐng)人只能選擇其中一種，不得同時(shí)享受。

以上兩種保障形式所購住房，5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、互換、抵押(除按揭和法院判決外)。滿5年不足10年的，政府和購房人各享有50%房產(chǎn)增值收益(交易時(shí)點(diǎn)評(píng)估價(jià)減去購買價(jià))，購房人向政府補(bǔ)交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后，可以將不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)變更為普通商品房，并獲得完整產(chǎn)權(quán)和上市交易權(quán)利，政府享有上市交易優(yōu)先回購權(quán)。自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿10年后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記可直接變更為普通商品房，購房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。

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