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58安居客研究院院長張波分析說，市場預期變化導致返鄉(xiāng)投資性需求離場。此外，購房需求更為務實，購房者大都選擇在工作地自住性購房。

新華財經上海1月15日電（記者 楊有宗） 春節(jié)臨近，返鄉(xiāng)置業(yè)等相關討論再度受到市場各方關注。記者在上海采訪發(fā)現(xiàn)，隨著購房群體對于投資等需求更加理性，加之市場預期波動，2023年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)熱度延續(xù)近兩年變化趨勢，進一步降溫。

上海市民董先生老家在河南南陽，此前，他計劃趁著春節(jié)假期回家置業(yè)。但在家人勸說下，他打消了這個念頭?！白钪饕沁€是因為沒有自住需求，再加上上漲空間也不大。”

相關行業(yè)報告也顯示，和董先生持有相同想法的人不在少數(shù)。58同城、安居客近期發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向報告》顯示，2023年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)熱度延續(xù)近兩年下滑趨勢。報告顯示，在對意向購房者的調研中，有69.5%的受訪者傾向選擇在工作城市購房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房，二者合計超過八成。計劃在家鄉(xiāng)，包含家鄉(xiāng)的省會以及周邊城市的購房人群占比僅17.1%。

從歷年數(shù)據(jù)更可以看出這一變化趨勢。58同城、安居客在2019年的報告顯示，2019年春節(jié)假期，有52.7%的意向購房者有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向。2020年春節(jié)，這一比例升至68.6%。此后兩年，受疫情影響，這一比例在四成左右。2023年春節(jié)假期，這一比例進一步下滑。

市場預期變化是重要因素。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，其中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略擴大，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。同比來看，一線城市漲幅回落、二三線城市降勢趨緩。

一些支持三四線城市樓市的因素正在顯現(xiàn)，相關市場企穩(wěn)回暖態(tài)勢日趨明顯。貝殼研究院此前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年12月首、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。2022年12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155個基點和100個基點。

58安居客研究院院長張波分析說，市場預期變化導致返鄉(xiāng)投資性需求離場。此外，購房需求更為務實，購房者大都選擇在工作地自住性購房?？傮w來看，2023年樓市需求側入場積極性在不斷增強，樓市正處于止跌回穩(wěn)的趨勢中。

關鍵詞： 樓市觀察