1月11日，滬指跌0.24%，深證成指跌0.59%，創(chuàng)業(yè)板指跌1.13%。煤炭、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲幅居前，旅游酒店、航空機(jī)場(chǎng)、商業(yè)百貨板塊跌幅居前。北向資金凈買入76億元。

消息面，央行、銀保監(jiān)會(huì)10日聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)，會(huì)議明確，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃。

【資料圖】

1月11日，微信公眾號(hào)“武漢發(fā)布”發(fā)布消息，1月10日，武漢市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市地方金融工作局、中國(guó)人民銀行武漢分行營(yíng)業(yè)管理部和武漢住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于推行二手房“帶押過戶”深化登記金融協(xié)同服務(wù)工作的通知》。今后在二手房交易過程中，賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。

房地產(chǎn)服務(wù)上漲1.62%

今日房地產(chǎn)服務(wù)在盤中走強(qiáng)，板塊上漲1.62%。中天服務(wù)（002188）、電子城(600658)、皇庭國(guó)際（000056）漲停，招商積余（001914）、南都物業(yè)（603506）、北辰實(shí)業(yè)（601588）、市北高新（600604）等跟漲。

其中，主力資金方面，主力資金凈流入1.18億元。其中主力流入6.98億元，主力流出5.8億元。

值得注意的是，電子城實(shí)現(xiàn)了三連板，1月6日晚間，電子城公告表示，公司預(yù)計(jì)2022年度歸母凈利潤(rùn)同比增加1388.52%至2053.6%。其業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)高增主要源于按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)了科技園區(qū)項(xiàng)目的交付，同時(shí)科技服務(wù)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量進(jìn)一步提升。據(jù)悉，電子城主營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)業(yè)務(wù)，由于受業(yè)績(jī)超預(yù)期提振，其股價(jià)周一起開始爆發(fā)，在連獲3個(gè)漲停下，其股價(jià)成功刷新自去年4月初以來高點(diǎn)。

機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)供需回暖可期，資本市場(chǎng)關(guān)注度提升明顯

對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)，光大證券(601788)近日的研究報(bào)告認(rèn)為，2022年，地產(chǎn)行業(yè)政策面友好，多方釋放積極信號(hào)，明確提出房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局。供給側(cè)來看，多部委相繼表態(tài)，通過信貸、債券、股權(quán)多種方式綜合協(xié)同，“三箭連珠”，執(zhí)行層面的可操作性大幅提升，有力提振了房地產(chǎn)行業(yè)信心；需求側(cè)來看，5年期LPR連續(xù)下調(diào)，地方政府“因城施策”引導(dǎo)合理住房需求，包括優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)首付比例及按揭利率等。政策利好頻發(fā)，供給側(cè)信用風(fēng)險(xiǎn)出清，促需求實(shí)質(zhì)性升溫。

光大證券認(rèn)為，疫情管控優(yōu)化，房地產(chǎn)供需回暖可期，資本市場(chǎng)關(guān)注度提升明顯，投資建議關(guān)注三條主線：1)持續(xù)看好核心城市土儲(chǔ)充裕、信用優(yōu)勢(shì)顯著、品牌優(yōu)秀的龍頭房企未來市占率與ROE率先提升，推薦保利發(fā)展（600048）、招商蛇口（001979）、中國(guó)金茂、中國(guó)海外發(fā)展等；2)持續(xù)看好先發(fā)布局多元賽道、注重運(yùn)營(yíng)升維、第二增長(zhǎng)曲線經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流穩(wěn)定增長(zhǎng)的房企，推薦萬科A/萬科企業(yè)、龍湖集團(tuán)、新城控股（601155）等；3)關(guān)注存量資產(chǎn)資源豐富、質(zhì)地優(yōu)異、管理高效的房企未來運(yùn)用REITs提高資產(chǎn)回報(bào)率，推薦華潤(rùn)置地、上海臨港（600848）等。

國(guó)金證券(600109)認(rèn)為，在供給側(cè)融資支持力度和范圍持續(xù)加大的背景下，尚未出險(xiǎn)的民營(yíng)房企中，估值偏低的標(biāo)的股價(jià)有更大的恢復(fù)彈性。而另一方面，頭部央國(guó)企和改善型房企更受需求側(cè)寬松政策的利好。

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