2022年第四季度，上海辦公樓市場(chǎng)需求穩(wěn)健回升，凈吸納量達(dá)16萬平方米，環(huán)比上升37.7%。本季度少量新增供應(yīng)入市，空置率小幅下降，租金處于歷史低位。

自防疫二十條優(yōu)化舉措頒布以來，預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍需要一個(gè)季度左右的調(diào)整期，我們對(duì)明年上半年尤其一季度形勢(shì)保持謹(jǐn)慎樂觀。

1.

(資料圖片僅供參考)

租金保持低位

空置率小幅下降

2.

金融及專業(yè)服務(wù)企業(yè)擴(kuò)張

推動(dòng)租賃成交熱點(diǎn)區(qū)域

熱點(diǎn)區(qū)域除了徐匯濱江和前灘持續(xù)保持熱度之外，在金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展擴(kuò)張的推動(dòng)下，陸家嘴成為租賃成交的熱點(diǎn)區(qū)域。

核心區(qū)子市場(chǎng)租金和空置率

(人民幣每平方米每天）

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次中心區(qū)子市場(chǎng)租金和空置率

(人民幣每平方米每天)

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3.

租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

租金保持溫和回升

預(yù)計(jì)2023-2024年的年均新增供應(yīng)將超過160萬平方米，將加劇租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。預(yù)計(jì)近兩年的辦公樓租金將繼續(xù)承壓，但會(huì)呈現(xiàn)持續(xù)溫和回升。

上海辦公樓市場(chǎng)趨勢(shì)（2020-2027F）

4.

總結(jié)與建議

對(duì)于租戶而言，2023年即將入市的大量新增供應(yīng)將給租賃市場(chǎng)帶來更多選擇。高力國際建議有擴(kuò)張或搬遷計(jì)劃的租戶盡快尋找機(jī)會(huì)，并考慮簽訂較長期租約以鎖定當(dāng)前的優(yōu)惠租金水平。

隨著整體市場(chǎng)的逐步激活，各方信心將被大幅提振。我們預(yù)測(cè)，未來上海寫字樓市場(chǎng)有望逐步走向全部復(fù)蘇，再度歸來。

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