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近期，天津的趙先生購(gòu)買(mǎi)了一套新房，他與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。此后，趙先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題，想要解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。趙先生想知道，如果解除了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，備案可以撤銷嗎？因?yàn)橼w先生表示，此后想盡快再買(mǎi)房，不想影響購(gòu)房資格。

解答：

對(duì)于趙先生提出的問(wèn)題，北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅表示，如果購(gòu)房人已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商解除了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，可以向房管部門(mén)申請(qǐng)撤銷合同備案。在實(shí)務(wù)操作中，各地房管局撤銷備案的流程有所不同，但相差不大，主要是買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同以后，開(kāi)發(fā)商要按照規(guī)定提供相關(guān)材料才能撤銷合同備案。

王佳紅律師介紹，一般情況下，人民法院或仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)確認(rèn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效、撤銷或解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的；購(gòu)房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等情況，都能直接由相關(guān)部門(mén)撤銷合同備案。

關(guān)鍵詞： 購(gòu)房合同