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由于經(jīng)濟(jì)增長前景灰暗、住房抵押貸款利率上漲，英國住房價(jià)格上漲幅度已經(jīng)陷入持續(xù)下跌的通道中。

新華財(cái)經(jīng)倫敦1月2日電（記者張亞東）由于經(jīng)濟(jì)增長前景灰暗、住房抵押貸款利率上漲，英國住房價(jià)格上漲幅度已經(jīng)陷入持續(xù)下跌的通道中。

英國全國建筑協(xié)會(huì)（Nationwide Building Society)的數(shù)據(jù)顯示，英國2022年12月份住房價(jià)格指數(shù)同比上漲2.8%。這一數(shù)據(jù)在上年11月份為4.4%。這已經(jīng)是這一指數(shù)連續(xù)第四個(gè)月處于下降通道中。2022年8月份，這一指數(shù)升至去年的最高水平。

英國住房價(jià)格上漲幅度放緩與經(jīng)濟(jì)前景低迷有關(guān)。由于通脹居高不下，英國央行持續(xù)加息，包括英國央行、英國制造業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)在內(nèi)，已經(jīng)預(yù)測英國經(jīng)濟(jì)在去年第四季度進(jìn)入技術(shù)性衰退，并且這一衰退趨勢將在2023年延續(xù)。

同時(shí)，英國央行持續(xù)增加基準(zhǔn)利率也推高了住房抵押貸款，增加了購房者的成本。截至目前，英國央行已經(jīng)加息9次，基準(zhǔn)利率已達(dá)3.5%。由于通脹還在持續(xù)，市場預(yù)期英國央行2023年還將進(jìn)一步加息。在基準(zhǔn)利率升高的推動(dòng)下，英國的住房抵押貸款利率也隨之水漲船高。英國全國建筑協(xié)會(huì)表示，盡管英國資本市場已經(jīng)基本穩(wěn)定，但住房抵押貸款恢復(fù)正常還需要一段時(shí)間。目前英國的住房市場還沒有看到復(fù)蘇跡象。

英國本土多家住房交易機(jī)構(gòu)已經(jīng)預(yù)測，英國房產(chǎn)價(jià)格2023年還將繼續(xù)下跌。

這和美國市場類似。隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息和經(jīng)濟(jì)增長放緩，美國房產(chǎn)價(jià)格也存在下跌現(xiàn)象。

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