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訊(記者劉四紅)12月28日，清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院(ACCEPT)召開了第44屆清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇，會(huì)上，中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級(jí)研究員、城市更新研究中心主任秦虹指出，滿足合理的改善性需求，是中國下一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、擴(kuò)大內(nèi)需的重要方面，其方法有三：一，各地方切實(shí)落實(shí)好已經(jīng)出臺(tái)的支持改善性需求的政策，二，在合理的改善性和剛需需求的購房方面，保留進(jìn)一步降低成本的空間；三，城市的限購和限貸政策要調(diào)整，降低改善性需求的門檻。中國目前住房的需求分為三大塊：新增人口城鎮(zhèn)化所帶來的需求、更新的需求(拆遷)、改善性需求，其中改善性需求占比提高最快，最有消費(fèi)支持潛力。2022年，影響房地產(chǎn)需求的三大因素：正常市場(chǎng)總量下臺(tái)階、三年疫情影響導(dǎo)致老百姓失業(yè)和減薪，對(duì)收入預(yù)期的不穩(wěn)定以及供給端風(fēng)險(xiǎn)不斷爆雷。而秦虹認(rèn)為，明年房地產(chǎn)企業(yè)爆雷的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大降低。原因是近期密集出臺(tái)了一系列關(guān)于房地產(chǎn)的融資支持性政策，而其中最大的特點(diǎn)，就是尊重規(guī)律，回歸常態(tài)。

總體而言，房地產(chǎn)調(diào)控要做到以下三點(diǎn)：一，政府履行職責(zé)，如做好保障性住房的建設(shè)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)性制度；二，盡可能尊重市場(chǎng)；三，支持新發(fā)展階段房地產(chǎn)企業(yè)新模式形成，改變過去高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的傳統(tǒng)模式。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè)