受疫情影響，2022年11月主城區(qū)商品住宅成交面積同比下跌超五成，市場(chǎng)冷清，但宅地市場(chǎng)供求規(guī)模回升。在當(dāng)前情況下，石家莊房企的具體銷售表現(xiàn)又如何呢，下面讓我們一起來(lái)看一下。

(資料圖)

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數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)研數(shù)據(jù)、

說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，項(xiàng)目類型包含但不限于自建以及代建項(xiàng)目，主要依據(jù)在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、開發(fā)區(qū)、鹿泉區(qū)、正定縣、欒城區(qū)以及藁城區(qū)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2022年1-11月，石家莊TOP10房企業(yè)銷售總金額為216.07億元，門檻值為15.23億元。萬(wàn)科以42.37億元的銷售金額占據(jù)榜首，同時(shí)銷售面積以28.78萬(wàn)㎡奪得第一；融創(chuàng)以25.05億元的銷售金額位列第二；綠城以23.81億元的銷售金額排名第三。TOP10房企市場(chǎng)份額逐步下滑。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)研數(shù)據(jù)、

說(shuō)明：石家莊商品住宅項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2022年1-11月，石家莊商品房銷售金額TOP20項(xiàng)目共成交151.78億元，入榜門檻值為4.73億元，其中中海.云錦以14.42億元的銷售金額奪得首席；其次是萬(wàn)科翡翠書院以13.64億元銷售金額排名第二；龍湖天璞以10.17億元銷售金額排名第三。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)研數(shù)據(jù)、

說(shuō)明：石家莊正定新區(qū)商品住宅項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在石家莊市正定新區(qū)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2022年1-11月，石家莊正定新區(qū)商品房銷售金額TOP5項(xiàng)目入綁定門檻值為1.9億元，其中金輝優(yōu)步學(xué)府以6.03億元的銷售金額排名第一；中國(guó)鐵建.西派江玥以3.43億元的銷售金額排名第二。

▍商品住宅市場(chǎng)

成交面積：11月石家莊商品住宅成交面積同環(huán)比均下跌五成左右。2022年1-11月石家莊市主城區(qū)商品住宅成交規(guī)模為259.92萬(wàn)㎡，同比下跌35.22%；10月主城區(qū)商品住宅成交面積為14.24萬(wàn)㎡，同比下跌56.98%，環(huán)比下跌43.79%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

成交戶型與價(jià)格：2022年1-11月石家莊主城區(qū)商品住宅的主力戶型為90-160㎡，其中90-120㎡占比達(dá)到36.33%、120-160㎡的戶型占比達(dá)到32.01%；總價(jià)150萬(wàn)以上的住宅套數(shù)占比近半，達(dá)到48.71%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

▍宅地市場(chǎng)

供求規(guī)模：11月宅地成交量環(huán)比增加，同比減少。2022年11月石家莊推出15宗宅地，規(guī)劃建筑面積163.3萬(wàn)㎡，同比增加6.04%，從需求端來(lái)看，11月成交4宗宅地，規(guī)劃建筑面積72.07萬(wàn)㎡，同比減少25.68%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：宅地?cái)?shù)據(jù)主要依據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋石家莊全市。

樓面價(jià)及溢價(jià)率：11月宅地樓面價(jià)和溢價(jià)率均回升。11月成交樓面價(jià)為4850元/m，環(huán)比上漲40.09%；均溢價(jià)率為1.22%，環(huán)比上漲1.01個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

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