近日，瑞市發(fā)布了《瑞安市人民政府關(guān)于推進(jìn)瑞安市房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)。根據(jù)本《實(shí)施意見》，房票安置不設(shè)條件，還提高了房票獎(jiǎng)勵(lì)額度。

圖片來源：楊立榮

(相關(guān)資料圖)

與原政策比有很多不同處

房票獎(jiǎng)勵(lì)額度從5%提高至15%

據(jù)悉，本《實(shí)施意見》由總體要求、一般規(guī)定、房票使用規(guī)則、優(yōu)化房票房源籌集、落實(shí)優(yōu)惠政策、其他規(guī)定、附則等七部分組成。

“推出房票安置政策主要是為了進(jìn)一步拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，滿足被征收人對安置房的多樣化需求，如現(xiàn)房安置需求和優(yōu)質(zhì)住房需求?！比鸢彩凶〗ň终魇崭脑炜?城中村改造服務(wù)科)科長林杰說。

早在2016年，瑞安市人民政府就制定了《瑞安市房屋征收市場化安置辦法(試行)》規(guī)定，其中規(guī)定了征收補(bǔ)償項(xiàng)目可將房票安置作為一種補(bǔ)償方式。林杰介紹，與原政策相比，最新出爐的《實(shí)施意見》有著很多不同之處。

首先，采用房票安置的條件不同。原政策規(guī)定被征收人需簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成騰空驗(yàn)收方可選擇房票安置，本《實(shí)施意見》直接將房票安置作為征收補(bǔ)償方式之一供被征收選擇，不設(shè)條件。

其次，建立房票系統(tǒng)。原房票政策出臺后并未建立房票系統(tǒng)，房票形式也為紙質(zhì)形式。本次同步開發(fā)了電子房票系統(tǒng)，征收實(shí)施單位、房源單位、被征收人可在系統(tǒng)上完成出票、購房、結(jié)算的一系列操作。

再次，提高房票獎(jiǎng)勵(lì)額度。房票票面金額由被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額及房票獎(jiǎng)勵(lì)組成。原有房票政策下，征收項(xiàng)目房票獎(jiǎng)勵(lì)一般限制在貨幣補(bǔ)償總額的5%左右。而本《實(shí)施意見》規(guī)定房票獎(jiǎng)勵(lì)原則上不超過貨幣補(bǔ)償總額的15%，為提升房票獎(jiǎng)勵(lì)留足空間。

舉個(gè)例子

被征收房屋評估價(jià)值為89萬元，搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)合計(jì)為1萬元，其他補(bǔ)償款合計(jì)為10萬元。按照原有政策，房票獎(jiǎng)勵(lì)為5%，則房票票面金額=(89萬元+1萬元+10萬元)*1.05=105萬元；而按照本《實(shí)施意見》，房票獎(jiǎng)勵(lì)為15%，則房票票面金額=(89萬元+1萬元+10萬元)*1.15=115萬元。

最后，房票計(jì)息方式的調(diào)整。原有政策規(guī)定房票開具之日起一年內(nèi)使用房票不予計(jì)息，超過一年購房的，超過一年以上時(shí)間按銀行同期活期存款利率計(jì)息。本《實(shí)施意見》調(diào)整為，在房票有效期內(nèi)購房的，從出票之日至購房合同簽訂之日按一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)計(jì)息。

此外，本《實(shí)施意見》還增加了房票安置優(yōu)惠政策，如稅收優(yōu)惠政策、金融配套政策、義務(wù)教育保障政策等。

目前已有3555套房源入庫

房票有效期最長不超過24個(gè)月

市民最關(guān)心的莫過于房票安置的房源問題。據(jù)悉，房票房源包括市場在售商品房、定向商品房、政府統(tǒng)籌安置房等，具體以項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案規(guī)定為準(zhǔn)。在制定《實(shí)施意見》和開發(fā)電子房票系統(tǒng)的過程中，瑞安也同步在籌集房票房源建立房源庫。截至6月20日，共有30個(gè)項(xiàng)目3555套房源入庫，具體的房源信息還會在不斷更新之中。

需要注意的是，房票使用是有期限的。房票有效期自出票之日起計(jì)算，最長不超過24個(gè)月。逾期未使用的視同自行放棄房票獎(jiǎng)勵(lì)，按本《實(shí)施意見》規(guī)定領(lǐng)取貨幣。

當(dāng)然，瑞安房屋征收不僅只有房票安置政策。被征收人還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，工業(yè)用房的被征收人還可以選擇功能置換為寫字樓安置。

本《實(shí)施意見》自2022年11月13日起施行，《瑞安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞安市房屋征收市場化安置辦法(試行)的通知》(瑞政辦〔2016〕142號)同時(shí)廢止。

*

關(guān)鍵詞： 獎(jiǎng)勵(lì)額度