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地方城投平臺(tái)承擔(dān)拿地主力作用。

10月31日，濟(jì)南完成了2022年第三批集中供地，共計(jì)18宗涉宅地塊全部底價(jià)成交，總成交價(jià)56.48億元，與前兩次集中供地均有溢價(jià)成交的情況相比，本批次集中供地的市場(chǎng)熱度較低。

拿地企業(yè)中，品牌房企僅葛洲壩（600068）出現(xiàn)在拿地名單中，其控股的能建城發(fā)聯(lián)合市中控股摘得1宗地塊；其余拿地企業(yè)均為當(dāng)?shù)仄脚_(tái)企業(yè)，槐蔭控股、濟(jì)南城投、長(zhǎng)清城建、山東濟(jì)萊地產(chǎn)有限公司等承擔(dān)了主力作用。

值得注意的是，前不久，財(cái)政部印發(fā)了《財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》，其中提到“嚴(yán)禁通過(guò)舉債儲(chǔ)備土地，不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財(cái)政收入，彌補(bǔ)財(cái)政收入缺口”。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出：“后續(xù)濟(jì)南城投平臺(tái)獲取的地塊是自行開發(fā)，還是引入其他房企聯(lián)合開發(fā)，值得市場(chǎng)關(guān)注?！?/p>

此外，本次濟(jì)南第三批次集中供地適當(dāng)調(diào)整了供地規(guī)則，增加了預(yù)公告制度。

在正式掛牌之前先出公告，預(yù)公告周期為15天，預(yù)公告期內(nèi)，開發(fā)商可先提出申請(qǐng)和繳納競(jìng)買意向金，有申請(qǐng)意向的土地其后再正式掛牌。

此舉與北京集中供地推出的預(yù)申請(qǐng)機(jī)制相似，意在為企業(yè)留足準(zhǔn)備時(shí)間，便于企業(yè)提前開展研究，為企業(yè)經(jīng)濟(jì)測(cè)算提供更加精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)支撐。“預(yù)公告也是一種提前摸底，摸清企業(yè)需求，減少地塊的流拍?！庇袠I(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充說(shuō)。

有濟(jì)南本土房企人士透露，濟(jì)南第三批集中供地的底價(jià)成交，除了市場(chǎng)的冷淡，也與地塊位置較差有關(guān)，加上本次成交地塊無(wú)法在年內(nèi)形成銷售業(yè)績(jī)，也一定程度上降低了土拍熱度。

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