訊 記者何璐詩(shī)報(bào)道 這個(gè)國(guó)慶黃金周前夕，接二連三的政策助力房產(chǎn)市場(chǎng)信心回暖，十一黃金周到底有否實(shí)現(xiàn)“旺丁旺財(cái)”？據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2022年國(guó)慶假期（10月1日-10月7日）廣州新房共成交556套，成交面積60138㎡。同比2021年同期，成交套數(shù)下滑21.91%，成交面積跌20.8%。

(相關(guān)資料圖)

在去化方面，這個(gè)黃金周表現(xiàn)也比較平淡。來(lái)自克而瑞廣佛數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)慶統(tǒng)計(jì)的24個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目當(dāng)中，合計(jì)10盤(pán)去化率處于10-15%，大部分項(xiàng)目推售表現(xiàn)不理想。此類(lèi)樓盤(pán)多數(shù)位于郊區(qū)，綜合素質(zhì)一般，此外部分為市區(qū)大戶(hù)型高總價(jià)產(chǎn)品。廣州中原研究發(fā)展部分析指出，十一假期不少客戶(hù)已提前安排了出游和返鄉(xiāng)計(jì)劃，回暖效果暫未馬上體現(xiàn)在成交上，有待節(jié)后回流發(fā)酵。另一方面，開(kāi)發(fā)商推貨也未算非常積極，今年十一實(shí)際推貨量為1908套，比2021年減少53%，部分外圍區(qū)域項(xiàng)目認(rèn)籌情況不理想，不得不放緩?fù)曝浌?jié)奏。

看房熱度前高后低

“黃金周頭兩天客戶(hù)比較多……”荔灣芳村的茶滘舊改項(xiàng)目力誠(chéng)榕誠(chéng)灣的銷(xiāo)售坦言，黃金周后幾天到訪(fǎng)量明顯減少。記者看到，在營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)僅有3、4臺(tái)客戶(hù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專(zhuān)家鄧浩志表示，“今年看房客流有點(diǎn)‘虎頭蛇尾’，10月1、2號(hào)兩天不少樓盤(pán)都有大量客戶(hù)到訪(fǎng)，部分樓盤(pán)一天幾十甚至上百組客戶(hù)；但3、4號(hào)很多樓盤(pán)到訪(fǎng)客戶(hù)已經(jīng)少了一半，5、6號(hào)如果沒(méi)有特別活動(dòng)的外圍樓盤(pán)，日到訪(fǎng)客戶(hù)跌到10來(lái)20組，日成交回落到個(gè)位數(shù)?！?/p>

增城剛需項(xiàng)目促銷(xiāo)力度大

今年十一假期，廣州接近5成的推貨量集中在增城、番禺兩區(qū)；市中心推貨焦點(diǎn)則在黃埔、海珠兩區(qū)。廣州中原研究發(fā)展部指出，由于缺少大盤(pán)供應(yīng)，去年的推貨大區(qū)荔灣推貨量縮減9成，今年迎來(lái)的是多個(gè)舊改項(xiàng)目對(duì)打，推貨量近200套。 其中，增城不少剛需項(xiàng)目，在中介渠道高傭帶客下，銷(xiāo)售中心人氣十足。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，朱村板塊的保利水木芳華，價(jià)格較上期優(yōu)惠8%，為1.6-1.75萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目還推出每天一套減20萬(wàn)元的促銷(xiāo)活動(dòng)。新塘板塊的路勁星棠加推78-95平方米新品，價(jià)格較上期優(yōu)惠3%。石灘板塊的敏捷綠湖首府在“限時(shí)送3萬(wàn)產(chǎn)權(quán)車(chē)位券”等組合促銷(xiāo)下，僅中原渠道國(guó)慶兩日成交10余套，成交熱度升溫。根據(jù)克而瑞廣佛數(shù)據(jù)顯示，增城去化相對(duì)較好的項(xiàng)目為保利水木芳華以及中建宏泰學(xué)府悅城，開(kāi)盤(pán)去化率分別為58%和33%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞廣佛區(qū)域

海珠網(wǎng)紅大平層去化超9成

即使在同一區(qū)域，廣州成交“冷熱分化”的態(tài)勢(shì)依舊明顯，部分規(guī)劃利好、存貨較少的板塊，仍然維持相對(duì)熱度。網(wǎng)紅盤(pán)琶洲南TOD項(xiàng)目，繼今年五一首推“秒光”后，十一加推275平方米大平層，貨量?jī)H76套，高層可以看黃埔涌、珠江雙江，價(jià)格約14萬(wàn)元/平方米，望園林單位約10萬(wàn)元/平方米起。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，由于這次加推是項(xiàng)目最后的275平方米大平層，后期戶(hù)型就是225平方米的四房，所以加推搶手，首日去化率已達(dá)95%。瀝滘板塊的珠光海珠新城加推97-230平方米三至五房，價(jià)格約7.5萬(wàn)元/平方米。由于目前在售組團(tuán)被越秀天悅江灣住宅遮擋，大部分單位未能望江，影響了部分高端買(mǎi)家需求。

番禺沒(méi)有明顯“以?xún)r(jià)換量”

今年十一番禺加推開(kāi)盤(pán)的都是板塊內(nèi)相對(duì)中高端的項(xiàng)目。廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)指，區(qū)域整體銷(xiāo)售氛圍、促銷(xiāo)力度都一般，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的以?xún)r(jià)換量情況，大多只放幾套一口價(jià)單位促銷(xiāo)。區(qū)域推售大多集中在華南板塊。

華南板塊越秀瑞麓府、越秀和樾府各加推百余套新貨，均為130平方米以上的大戶(hù)型。根據(jù)克而瑞廣佛數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，越秀和樾府、祈福半山臻品、越秀瑞麓府、廣州城投嶺南府開(kāi)盤(pán)去化率分別為53%、31%、19%、13%。

“今年十一樓市分化非常明顯。有些常態(tài)銷(xiāo)售的樓盤(pán)幾天能賣(mài)幾十上百套，有些項(xiàng)目七天成交量只有個(gè)位數(shù)，甚至近零星成交，影響這些差異的主要是優(yōu)惠幅度。相比今年年中，優(yōu)惠5%以上的樓盤(pán)，銷(xiāo)售情況會(huì)明顯打開(kāi)；優(yōu)惠幅度在3%以?xún)?nèi)的樓盤(pán)，市場(chǎng)則反應(yīng)不大?！痹卩嚭浦究磥?lái)，后市預(yù)計(jì)仍會(huì)繼續(xù)擠壓“泡沫”，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)性?xún)r(jià)比?！澳壳俺鍪质菦](méi)有問(wèn)題的。從區(qū)域上看，廣州遠(yuǎn)郊，近郊，佛山，其他臨廣區(qū)域都陸續(xù)見(jiàn)底，可以考慮抄底買(mǎi)特價(jià)單位。未來(lái)的樓市仍有機(jī)會(huì)，大灣區(qū)核心城市房?jī)r(jià)這波調(diào)整后將還有向上空間，購(gòu)房者可抓住轉(zhuǎn)瞬即逝的機(jī)遇?！?/p>

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