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“本來準備轉行，但后來覺得還是有不少客戶，所以就繼續(xù)干下去?！痹谏钲谟^瀾，陳經理是一位從業(yè)超過6年的房產中介，但他的房源卻有點“不同”：都是深圳以及周邊城市的小產權房。

最近，法拍房市場上的“一元起拍”小產權房讓這個“隱秘”的市場再次浮出水面。除了法拍房市場，記者實探發(fā)現，盡管經歷了嚴厲的打擊，小產權房的地下交易依舊沒有停止。

此前，多個拍賣平臺突然放量出現一些位于深圳的“1元起拍”房源。記者梳理發(fā)現，這其中的多數房源都帶有一些特別的標簽，其中就包括拍賣房屋的長期使用權，類似于小產權房。記者在多個類似房源的競買公告中發(fā)現，公告均提到了“不能辦理房產證登記過戶”的須知，從拍賣行提供的相關附件可知，此類交易多采用律師見證房屋轉讓協議書的形式進行交割。記者也對相關拍賣公司的工作人員進行咨詢，對方表示房源多數是城中村的自建房，也算是小產權房的一種。房源沒有房產證，但有房屋轉讓協議以及律師見證書，此外，水電物管這些都可以更名過戶。

這樣的交易方式，與現實中的小產權房交易過程類似。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這種“一元起拍”小產權房本質上只是為了提高曝光率，或者說是一種噱頭，其實背后還是有最低成交價，其實小產權房不應該被拿到法拍市場拍賣。而且，小產權房交易“合法化”的說法，這個是從來沒有的。

雖然是違法建筑，但深圳的小產權房市場卻是一個繁榮多年的地下市場。去年，一則《關于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》，曾引起市場高度關注?！锻ㄖ分谐诉M一步加大對小產權房的打擊之外，對市場熱議的回遷房、安置房炒作也提出相應監(jiān)管措施。其實，深圳多區(qū)也相繼出臺歷史遺留違法建筑確權前置流程細則。比如，新項目、土整項目需核實確認物業(yè)權利人，防范更新項目、土整項目進行回遷房、安置房炒作；城市更新市場主體與未經核實確認的物業(yè)權利人簽訂的搬遷補償協議不予備案等。自此之后，深圳小產權房市場大幅降溫。

不過，記者發(fā)現一些從事小產權房和回遷房指標的中介再度活躍起來，特別是微信朋友圈、論壇等再度出現眾多關于小產權房的交易信息。不過，多位從事小產權房交易的中介經理表示，過往比較多的購房者關注帶有拆遷可能的小產權房，現在都會向購房者推銷一些可以直接“拎包入住”的小產權房。而且，與正規(guī)二手房交易市場一樣，今年以來小產權房市場也同樣出現業(yè)主主動降價出售的現象。在價格的誘惑下，一些購房者冒著風險購買小產權房用于自住。

“這是一套位于深圳觀瀾大水坑的小區(qū)房，民水民電，三房一廳接近95平方米，業(yè)主掛110萬元，之前都要掛130萬元。”陳經理向記者推銷起多套小產權房，而且這些房源多數都是小區(qū)房，外型與商品房小區(qū)類似，但兩房一廳和三房一廳的房源總價多數都在百萬元以內，與當地動輒每平方米4萬到5萬多的二手房價相比，的確很吸引人?！斑@些房子幾乎不可能拆，而且現在深圳絕大部分村委都拒絕辦相關的購房證明，但出于自住需求，還是吸引了不少購房者。”

有分析人士表示，如果小產權房市場泛濫，就無法給正規(guī)房地產市場留足空間。在小產權房交易過程中，每一個環(huán)節(jié)都充滿風險。不過，依舊有一些“冒風險”的購房者。多位買家表示，現在選擇小產權房的原因還是因為買商品房預算不夠，并不是搏日后舊改獲取更大收益。

關鍵詞： 小產權房