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澳洲聯(lián)儲金融穩(wěn)定負責人Jonathan Kearns表示，澳大利亞利率上升將給房地產市場帶來壓力并抑制借貸，但其對房地產市場影響的規(guī)模和時間存在“相當大的不確定性”。

自5月以來，澳洲聯(lián)儲已將現(xiàn)金利率上調225個基點，以遏制通脹。Jonathan Kearns周一表示，這種緊縮規(guī)模預計將使貸款規(guī)模最高減少約20%。他表示：“較高的利率降低了借款能力、增加了貸款償還的負擔，這通常會導致新的住房貸款減少?！?/p>

他補充稱：“利率和住房貸款之間關系的時機和強度可能有所不同，尤其是因為推動利率的因素(如收入增長)也可以直接影響住房需求。但毫無疑問，利率是住房貸款的一個重要決定因素?！?/p>

澳大利亞房地產市場低迷

自澳洲聯(lián)儲開始實施幾十年來最嚴厲的緊縮政策以來，澳大利亞的房價下跌已經加速。作為澳大利亞房地產市場風向標的悉尼領跌，而在澳大利亞全國范圍內，房價正以1983年以來最快的速度下跌。

Jonathan Kearns還表示，澳洲聯(lián)儲的研究發(fā)現(xiàn)，房價最貴地區(qū)的房價對利率變化最敏感?！斑@與人們的觀察結果相吻合，即房價較高地區(qū)的房價具有更強的周期性。”

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