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澳洲聯(lián)儲(chǔ)金融穩(wěn)定負(fù)責(zé)人Jonathan Kearns表示，澳大利亞利率上升將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)壓力并抑制借貸，但其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的規(guī)模和時(shí)間存在“相當(dāng)大的不確定性”。

自5月以來(lái)，澳洲聯(lián)儲(chǔ)已將現(xiàn)金利率上調(diào)225個(gè)基點(diǎn)，以遏制通脹。Jonathan Kearns周一表示，這種緊縮規(guī)模預(yù)計(jì)將使貸款規(guī)模最高減少約20%。他表示：“較高的利率降低了借款能力、增加了貸款償還的負(fù)擔(dān)，這通常會(huì)導(dǎo)致新的住房貸款減少。”

他補(bǔ)充稱(chēng)：“利率和住房貸款之間關(guān)系的時(shí)機(jī)和強(qiáng)度可能有所不同，尤其是因?yàn)橥苿?dòng)利率的因素(如收入增長(zhǎng))也可以直接影響住房需求。但毫無(wú)疑問(wèn)，利率是住房貸款的一個(gè)重要決定因素。”

澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷

自澳洲聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始實(shí)施幾十年來(lái)最嚴(yán)厲的緊縮政策以來(lái)，澳大利亞的房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)加速。作為澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的悉尼領(lǐng)跌，而在澳大利亞全國(guó)范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)正以1983年以來(lái)最快的速度下跌。

Jonathan Kearns還表示，澳洲聯(lián)儲(chǔ)的研究發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)最貴地區(qū)的房?jī)r(jià)對(duì)利率變化最敏感?！斑@與人們的觀察結(jié)果相吻合，即房?jī)r(jià)較高地區(qū)的房?jī)r(jià)具有更強(qiáng)的周期性?！?/p>

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