為進(jìn)一步完善我市住房保障體系，天津市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)研究形成了《關(guān)于閑置定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，力爭(zhēng)加快解決本市中等偏下收入住房困難家庭和新市民無(wú)房家庭的住房剛需問(wèn)題。目前，該指導(dǎo)意見(jiàn)正向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，公示期為7個(gè)工作日(2022年9月9日至9月20日)。

(資料圖片僅供參考)

房源

各區(qū)在滿(mǎn)足本區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造定向安置的基礎(chǔ)上，確定無(wú)其他使用計(jì)劃的定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房房源，可以轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，面向符合規(guī)定條件的對(duì)象供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)，并限定使用和處分權(quán)利。

閑置的示范小城鎮(zhèn)安置房和定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房可參照本意見(jiàn)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

涉農(nóng)區(qū)應(yīng)優(yōu)先為符合條件的鄉(xiāng)村教師供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房。

申請(qǐng)條件

本市戶(hù)籍居民家庭

同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市戶(hù)籍居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：

1、家庭成員為申請(qǐng)人、配偶及其未婚子女，且具有民事行為能力。

2、家庭成員具有本市居民戶(hù)口(含家庭戶(hù)和因就業(yè)在本市落戶(hù)的單位集體戶(hù)、人才集體戶(hù)，但不包括因上學(xué)、服兵役在津落戶(hù)的集體戶(hù)口)。

3、家庭人均住房建筑面積低于12平方米(含12平方米)或人均住房使用面積低于9平方米(含9平方米)。

4、3人及以上家庭人均年收入低于7.11萬(wàn)元(含7.11萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于13萬(wàn)元(含13萬(wàn)元)；2人及以下家庭人均年收入低于10.67萬(wàn)元(含10.67萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于16萬(wàn)元(含16萬(wàn)元)。其中，財(cái)產(chǎn)狀況包括注冊(cè)在本市、本人名下的機(jī)動(dòng)車(chē)輛。申請(qǐng)人的收入狀況以申請(qǐng)年份的上一自然年收入計(jì)算。

5、家庭成員在提出申請(qǐng)前3年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，在本市無(wú)住房的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿(mǎn)3年的人士)，男性年滿(mǎn)25周歲或女性年滿(mǎn)23周歲但不超過(guò)70周歲的，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

申請(qǐng)人的年齡、婚姻狀況等年限以申請(qǐng)時(shí)間為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。

已享受本市住房保障政策的申請(qǐng)人，經(jīng)審核確認(rèn)符合條件的，次月起停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼；自購(gòu)房合同約定的入住時(shí)間起90天內(nèi)騰退公共租賃住房；已申購(gòu)配售型保障性住房的申請(qǐng)家庭，不能再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

非本市戶(hù)籍居民家庭

同時(shí)符合下列條件的非本市戶(hù)籍家庭，可申請(qǐng)本市共有產(chǎn)權(quán)住房：

1、在本市無(wú)住房，且在提出申請(qǐng)前3年內(nèi)在本市無(wú)住房出售或贈(zèng)與行為。

2、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿(mǎn)2年。繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅等年限以申請(qǐng)時(shí)間為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。

3、3人及以上家庭人均年收入低于7.11萬(wàn)元(含7.11萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于13萬(wàn)元(含13萬(wàn)元)；2人及以下家庭均年收入低于10.67萬(wàn)元(含10.67萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于16萬(wàn)元(含16萬(wàn)元)。其中，財(cái)產(chǎn)狀況包括注冊(cè)在本市、本人名下的機(jī)動(dòng)車(chē)輛。申請(qǐng)人的收入狀況以申請(qǐng)年份的上一自然年收入計(jì)算。

申請(qǐng)審核流程

01

網(wǎng)上公告

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得銷(xiāo)售許可后，在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、項(xiàng)目所屬區(qū)人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布項(xiàng)目公告和《共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)告知書(shū)》。

02

申請(qǐng)流程

符合條件的家庭，可到項(xiàng)目所屬區(qū)住建委申請(qǐng)，填寫(xiě)《共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核表》《家庭收入財(cái)產(chǎn)核查單》《申請(qǐng)住房保障委托書(shū)》和《共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)承諾書(shū)》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶(hù)籍、婚姻、住房、收入、財(cái)產(chǎn)、社保、個(gè)稅等情況，并按照規(guī)定的條件，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

03

組織審核

區(qū)政府負(fù)責(zé)組織區(qū)住建、公安、稅務(wù)、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)依各自職責(zé)在受理后10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，并在官方網(wǎng)站予以公示，公示時(shí)間為5個(gè)工作日。

經(jīng)審核通過(guò)、公示無(wú)異議的家庭，可取得區(qū)住建委開(kāi)具的《共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》，有效期為1年，憑該證明只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申請(qǐng)人在證明有效期內(nèi)未購(gòu)房的，有效期滿(mǎn)后可重新提出申請(qǐng)。

符合有關(guān)年齡限制條件且持有住房保障租賃補(bǔ)貼或公共租賃住房相關(guān)資格證明的申請(qǐng)人，可直接獲得共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)資格證明，不再進(jìn)行審核。對(duì)于不符合條件的，需注明原因。申請(qǐng)家庭可登錄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、項(xiàng)目所屬區(qū)人民政府官方網(wǎng)站查詢(xún)資格審核結(jié)果。

04

搖號(hào)配售

區(qū)政府指導(dǎo)監(jiān)督相關(guān)企業(yè)對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行銷(xiāo)售。對(duì)于申購(gòu)需求較大的項(xiàng)目，進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)，確定選房順序。在選房日期前5個(gè)工作日，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和區(qū)政府官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。

產(chǎn)權(quán)份額

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行政府與購(gòu)房人按固定份額共有產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額為70%，政府產(chǎn)權(quán)份額為30%，由市、區(qū)所屬?lài)?guó)有企業(yè)代持，產(chǎn)權(quán)比例應(yīng)在合同中予以約定。

價(jià)格管理

新建住房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)綜合考慮同地段、同類(lèi)型商品住房?jī)r(jià)格等因素并予以合理折讓。計(jì)算公式為：新建住房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)=周邊房?jī)r(jià)×90%×70%。

存量住房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)綜合考慮同地段、同類(lèi)型商品住房?jī)r(jià)格和同時(shí)期存量住房交易價(jià)格(存量住房權(quán)重應(yīng)高于新建住房權(quán)重)等因素。計(jì)算公式為：存量住房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)=周邊房?jī)r(jià)×70%。

周邊房?jī)r(jià)由代持企業(yè)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。銷(xiāo)售均價(jià)由所屬區(qū)住建委會(huì)同區(qū)財(cái)政局審核確定，并向社會(huì)公布。

單套銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)樓層、朝向、位置上下浮定，浮動(dòng)幅度不得超過(guò)10%。單套銷(xiāo)售價(jià)格和項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)分別計(jì)算的總額應(yīng)相等。

產(chǎn)權(quán)登記

共有產(chǎn)權(quán)住房經(jīng)審核準(zhǔn)予登記的，區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的記事欄上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)份額，并注記“共有產(chǎn)權(quán)住房”。購(gòu)房人按照所購(gòu)產(chǎn)權(quán)份額基數(shù)繳納契稅。

住房使用

購(gòu)房人享受與購(gòu)買(mǎi)商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。購(gòu)房人應(yīng)全額繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。

購(gòu)房人不得擅自改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。

購(gòu)房人不繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。

已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持企業(yè)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金收益，對(duì)應(yīng)地塊屬于市級(jí)土地收益的，應(yīng)繳入市級(jí)國(guó)庫(kù)；對(duì)應(yīng)地塊屬于區(qū)級(jí)土地收益的，應(yīng)繳入?yún)^(qū)級(jí)國(guó)庫(kù)。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

購(gòu)房人已繳納契稅滿(mǎn)5年的，可以向代持企業(yè)提出一次性增購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)份額的申請(qǐng)，取得完全產(chǎn)權(quán)后可以上市轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)房人增購(gòu)或上市轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同約定向市、區(qū)政府補(bǔ)繳相應(yīng)價(jià)款。補(bǔ)繳價(jià)款的計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=同地段、同類(lèi)型住房的市場(chǎng)交易價(jià)格×住房建筑面積×政府產(chǎn)權(quán)份額。

回購(gòu)

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人繳納契稅未滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因(繼承、遺贈(zèng)、離婚析產(chǎn)、因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的)確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)項(xiàng)目所屬區(qū)住建委同意后，可向代持企業(yè)申請(qǐng)回購(gòu)。

回購(gòu)價(jià)格為原銷(xiāo)售價(jià)格加上按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息，如屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格低于上述價(jià)格的，以市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

產(chǎn)權(quán)抵押

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人可依法將持有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押，無(wú)需征得代持企業(yè)同意。

優(yōu)惠政策

購(gòu)房人可申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行資金等購(gòu)房貸款，首付款按照購(gòu)房人應(yīng)支付的購(gòu)房款總額的一定比例確定。購(gòu)房人可按照國(guó)家規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策。

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)