2022年8月，在限購政策放松利好刺激下，東莞新建商品住宅在7月迎來供求規(guī)模大幅增長后，8月則有所下滑，但整體相比上半年表現(xiàn)要好。2022年8月，東莞商品住宅新增供應面積18.9萬m ，環(huán)比下降75%；成交面積32.9萬m ，環(huán)比下降28%，縱觀東莞2022年1-8月整體表現(xiàn)，上半年整體市場處在低位運行，7-8月份在政策利好刺激下迎來恢復。那么，2022年1-8月東莞房企及項目銷售情況如何？通過下文我們一起來了解一下。

(資料圖片僅供參考)

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

從銷售金額來看，2022年1-8月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售金額574億元，入榜門檻值為9.3億元，8家企業(yè)銷售金額超過30億元。其中萬科以84.7億元領跑，碧桂園、卓越集團緊隨其后，位列榜單第二、三名，銷售金額分別為69.1、43.1億元；時代中國、保利發(fā)展（600048）、金地、佳兆業(yè)集團、陽光城（000671）集團、中海、招商蛇口（001979）等房企均進入銷售額榜單前十。

從銷售面積來看，2022年1-8月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售面積達210.9萬㎡，入榜門檻值為3.6萬㎡。萬科、碧桂園、卓越集團分別位列全市前三位，銷售面積分別為26.16萬平、26.15萬平、16.2萬平。時代中國、金地、保利發(fā)展、佳兆業(yè)集團、陽光城、招商蛇口、中海地產(chǎn)等房企均列入銷售面積榜前十。

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2022年1-8月，東莞市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為146.6億元，TOP10項目銷售金額入榜門檻為11.5億元。銷售面積TOP10項目合計銷售面積為47.3萬㎡，TOP10項目銷售面積入榜門檻為3.7萬㎡。其中萬科瑧山悅花園20.7億元位居銷售額榜單榜首，萬科御景灣、萬科卓越瓏遠未來之光分別以18.8億元、18.3億元位居銷售額榜單的第二、三名；碧桂園·松湖明珠以6.6萬㎡位居銷售面積榜單榜首，萬科瑧山悅花園、華僑城天鵝堡分別以5.5萬㎡、5.0萬㎡位居銷售面積榜單第二、三名。

▍房地產(chǎn)政策解讀

4月底，東莞出臺了房地產(chǎn)調(diào)整放松的政策，主要從恢復個稅購房政策、社保及個稅可累計繳納、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面進行放松，降低購房限購門檻，政策主要以提振市場信心為主，從預期方面加快購房者入市的步伐。

5月中旬，東莞再次放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，二手房增值稅的免征年限從5年縮短至2年，商品住房取得不動產(chǎn)權證滿2年的便可以交易轉(zhuǎn)讓；同時放寬限購范圍，對符合條件的二孩和三孩家庭，允許新增購買一套商品住房。

7月初，東莞進一步放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述5個鎮(zhèn)（區(qū)）以外，東莞其它鎮(zhèn)（區(qū)）正式解除限購。

8月底，東莞再次發(fā)布樓市寬松政策，下調(diào)了限購區(qū)的購房首付比例，首套非普通住房，首付比例由40%調(diào)整為30%；有1套住房或有一次房貸記錄，原貸款已結清，首付比例由40%調(diào)整為30%，未結清的首付比例由50%調(diào)整為40%。

今年以來，東莞已多次進行房地產(chǎn)政策調(diào)控的放松，尤其7月份的“解限”政策力度較大，短期內(nèi)也帶動了市場成交的回升。

2021年1月-2022年8月東莞商住用地供求情況

數(shù)據(jù)來源：

2022年8月，東莞第三批次商住用地供應落幕，共推出7宗涉宅用地，供應建筑面積為88.97萬㎡，成交7宗，其中有3宗溢價成交，另外4宗均底價成交，成交規(guī)劃建面為88.97萬㎡，成交樓面均價為15385元/㎡，其中南城稻花村地塊及厚街寮廈社區(qū)地塊均達到最高限價進入終次報價階段，松山湖2022WR017號地塊經(jīng)過19輪競拍后由華潤競得。8月無商業(yè)/辦公用地成交，成交工業(yè)用地12宗，成交建面116.0萬㎡。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：2021年1月-2022年8月東莞商品住宅成交走勢

數(shù)據(jù)來源：

2022年8月，東莞在“解限”新政利好的第二個月，東莞商品住宅成交雖有所回落，但整體較上半年表現(xiàn)要好。8月東莞市商品住宅新增供應1628套、18.9萬㎡，新增供應商品住宅面積環(huán)比下降75.1%。成交商品住宅2726套、32.9萬㎡，環(huán)比分別下降26.1%、28.0%；成交面積同比增加9.3%。

今年以來，由于東莞整體房地產(chǎn)市場信心不足，但在7、8月迎來了“解限、解貸”放松政策，商品住宅市場成交迎來了短期恢復，提振了東莞當前市場的信心。

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