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天天滾動(dòng):上海中原:7月上海二手住宅一共成交19496套,同比增加8.12%

時(shí)間 : 2022-09-06 17:33:33來(lái)源 : 中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)


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據(jù)上海中原研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月上海二手住宅一共成交19496套,環(huán)比減少2.88%,同比增加8.12%。雖然沒有延續(xù)7月持續(xù)沖高的勢(shì)頭,但考慮到絕對(duì)量以及所處的樓市調(diào)整周期內(nèi)來(lái)看,能有這個(gè)成績(jī)實(shí)屬不易。

從成交量來(lái)看,8月并沒有進(jìn)一步突破,但是也沒有明顯縮量。量在價(jià)先,成交量沒有太多上沖動(dòng)力的時(shí)候,價(jià)格不具備進(jìn)一步上漲的基礎(chǔ)。尤其是市場(chǎng)默認(rèn)2萬(wàn)套是一條冷熱線,在沒有連續(xù)數(shù)月站上這條線的背景下,入市多少有些猶豫。

從今年價(jià)格走勢(shì)可以看出,自去年7月調(diào)整后,房?jī)r(jià)指數(shù)快速上漲勢(shì)頭得到遏制。雖然今年指數(shù)創(chuàng)了新高,但是從走勢(shì)上走得相當(dāng)平坦,背后就是成交量不足導(dǎo)致的。一方面,從掛牌數(shù)據(jù)來(lái)看,每周新增量很少突破1.2萬(wàn)套,8月份更是在1萬(wàn)套/周內(nèi)運(yùn)行,限制了二手房快速成交的空間;另一方面,新房幾乎是每月上新,大量推盤分流客戶,新房成為牽制二手房?jī)r(jià)格上漲的工具。

從成交區(qū)域分布來(lái)看,外郊環(huán)仍是主要區(qū)域,8月占比達(dá)到40%,和7月持平。隨著房?jī)r(jià)提升,越往市區(qū)價(jià)格越貴。買二手房多半是首套房,剛需客戶,預(yù)算不多。外郊環(huán)一些熱門地區(qū),比如浦江鎮(zhèn),泗涇等等有大量動(dòng)遷房以及2000年左右的房源,同時(shí)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年發(fā)展,配套已經(jīng)成熟,能做到地塊和價(jià)格的平衡。所以,這一格局難以打破。

關(guān)鍵詞: 同比增加

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