記者 李貝貝 見習(xí)記者 梁寶欣 深圳報(bào)道

(資料圖片僅供參考)

“（現(xiàn)在）賣房不是好時(shí)機(jī)，但買房性價(jià)比還是很高的?！?月30日，廣州房產(chǎn)中介江方（化名）向《》記者表示，廣州二手房現(xiàn)已進(jìn)入買方市場(chǎng)。

《》記者查詢鏈家網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，截至8月30日，廣州二手房掛牌數(shù)量達(dá)到11.82萬套；9月2日，廣州二手房在該網(wǎng)站的掛牌數(shù)量升至11.84萬套。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，今年3月份的時(shí)候，廣州二手房掛牌數(shù)量剛過10萬套。去年7月，掛牌量還在8萬套左右。

二手房源激增

廣州越秀房產(chǎn)中介方夢(mèng)（化名）在8月30日向《》記者表示，“行情有受市場(chǎng)的影響，這從房源量上就可以看到，去年是10萬套，今年到現(xiàn)在我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)大概有15萬套左右。其中郊區(qū)今年拋售量很大，比如增城、從化、番禺這些地方?！?/p>

對(duì)于郊區(qū)二手房源拋售量增大的情況，方夢(mèng)指出，主要是因?yàn)橹耙恢闭f“廣州往東發(fā)展”，而增城處于廣州的東邊，便把增城的熱度帶起來了。去年增城的房子能賣到每平2萬多，但是今年增城除了核心地段外，其他地段的價(jià)格都是每平1萬多。

“再加上今年市區(qū)的房?jī)r(jià)稍微有點(diǎn)回落，所以好多客戶選擇把增城、從化的房子給拋售掉，最終導(dǎo)致郊區(qū)掛牌的二手房源有一個(gè)明顯的增幅?！狈綁?mèng)說道。

《》記者還向方夢(mèng)了解到，廣州中心市區(qū)的二手房源也有增加。其中主要涉及到一個(gè)大環(huán)境的因素，很多開公司的業(yè)主或者其他的種種原因，面臨著經(jīng)濟(jì)壓力，便將名下的房子掛牌售出。

此外，9月1日，第一太平戴維斯廣州住宅銷售部負(fù)責(zé)人、高級(jí)經(jīng)理劉曉思在接受《》記者采訪時(shí)表示，廣州市場(chǎng)突然涌入這么多二手房源，主要是因?yàn)榉抠J利率下調(diào)，激發(fā)改善需求增加，部分需要通來賣一買一來騰出名額，還有之前手上有較多套房產(chǎn)的投資者，存在通過房產(chǎn)資產(chǎn)的重新整合，以多換精、以小換大的情況。

方夢(mèng)估算了一下，今年以來廣州郊區(qū)的二手房源增了六七成左右，市區(qū)增加了大概三成到四成左右。

同時(shí)，江方也透露，目前廣州二手房的價(jià)格較今年初降了很多?，F(xiàn)在很多人賣房是為了置換，以小換大，或者換地段更好的位置。

增城房子打折賣

那么，二手房源增加后會(huì)不會(huì)引起相關(guān)價(jià)格的降低？這是不是一個(gè)入市的好時(shí)機(jī)？

在劉曉思看來，廣州現(xiàn)時(shí)二手市場(chǎng)確實(shí)為買方市場(chǎng)主導(dǎo)，議價(jià)空間會(huì)增大，具體還是要根據(jù)區(qū)域、板塊與樓盤的素質(zhì)而定；在政策向好，房貸政策寬松，低預(yù)期的市場(chǎng)環(huán)境下，買家的選擇空間會(huì)更大，可以根據(jù)自己的需求，多加對(duì)比分析，擇機(jī)入市。

與劉曉思看法一致，廣州房產(chǎn)中介郭軍（化名）在8月30日向《》記者說道，“大家都是賣了又出，出了又賣。多肯定是多的，只是得看是什么小區(qū)和什么房源?！?/p>

方夢(mèng)也坦言，今年二手房的價(jià)格是有所回落，但是核心地段的房源價(jià)格并沒有跌，“反而還漲了”：“如天河的高端盤，主要是豪宅成交量比較多。還有越秀區(qū)1000萬元以上的房子，交易量也還是可以的?！狈綁?mèng)表示。

同時(shí)，方夢(mèng)還向《》記者透露，現(xiàn)在廣州增城二手房?jī)r(jià)格“降了蠻多”。其介紹說，之前有客戶想把增城的房子出手，打了8折才能賣掉，最后以總價(jià)100多萬元成交。后來該客戶在越秀購買了一套差不多390萬元的房子，50平，一房一廳，位于一個(gè)中高端小區(qū)里面。

“現(xiàn)在就是很多人降價(jià)賣掉增城的房子走了，我們店最近成交的這套就是增城。我手里現(xiàn)在有一個(gè)客戶是想把從化和佛山的房子賣掉，買廣州中心市區(qū)的。還有一個(gè)客戶也是想把增城那套房子賣掉，在越秀買個(gè)學(xué)位房，但他增城那套還沒’滿二’，賣不了。”方夢(mèng)說。

此外，方夢(mèng)還特別指出，海珠現(xiàn)在特別“硬氣”，新房基本都是每平7萬+，主要是因?yàn)槟沁呌袀€(gè)琶洲（試驗(yàn)區(qū)）的概念。加上海珠的樓齡都比較新，（二手房?jī)r(jià)格）都漲起來，300多萬元的房子只能找“老破小”。

前8個(gè)月成交量同比縮減35%

二手房源掛牌量激增，且有部分房源價(jià)格有所下降，市場(chǎng)的成交量又會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？

廣州中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2022年8月，廣州全市二手住宅整體網(wǎng)簽（中介促成+自行交易）共7890宗和78.02萬平方米，環(huán)比分別增長6.03%和8.72%。

中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，8月成交套數(shù)有所上漲，主要是受房貸利率持續(xù)走低、房貸審批速度加快、業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)等三大因素影響。

此外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，廣州合計(jì)網(wǎng)簽成交二手房57265套，同比去年減少37%。其中，番禺、海珠二手市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，今年1-8月尚且錄得8000套以上成交，但成交量同比去年縮減了35%。

圖源：克而瑞廣佛區(qū)域

對(duì)此，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，主要還是去年4月頒布的“增值稅2改5”政策威力甚大，不少此前成交火熱的區(qū)域如南沙、增城、黃埔等，由于“滿2不滿5”次新房占比本來較大，稅費(fèi)成本高，再加上“穗六條”等調(diào)控政策下近一年來上述區(qū)域新房市場(chǎng)“內(nèi)卷”不斷，新樓盤頻繁促銷也分流了二手房的需求。

據(jù)了解，2021年4月21日，廣州宣布調(diào)整增值稅征免年限，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免征年限從2年提高至5年。

值得一提的是，劉曉思指出，廣州樓市“金九銀十”的市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)計(jì)會(huì)得到改善，主要是因?yàn)閺V州近期落戶政策有了放松，疊加房貸利率下調(diào)等利好政策，有助于為買家提高信心和降低購買成本。

關(guān)鍵詞： 同比減少