吳娟娟實習生張馨心

8月以來，全國多地先后出臺房地產寬松政策，主要涉及松綁限購、松綁限貸、松綁限售、放寬公積金貸款、出臺購房補貼、降低房地產貸款利率、契稅優(yōu)惠等方面。其中，長三角地區(qū)政策出臺十分密集，浙江省海寧市、江蘇省昆山市、太倉市、常州市均出現(xiàn)樓市松綁跡象。

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常州創(chuàng)新！一二手房限售政策大不同

8月24日，《常州日報》消息稱，江蘇省常州市限售政策即將調整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。

值得注意的是，此次調整僅針對二手房。購房人從房地產開發(fā)企業(yè)購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現(xiàn)有政策不變，即：購房人自取得該房屋不動產權證后滿2年方可上市交易。

而這并非常州首次調整限售政策。今年5月13日，常州市住房和城鄉(xiāng)建設局就發(fā)布了《關于調整商品住房交易限制政策的通知》。該文件稱，常州市商品住房限售由“自取得不動產權證后滿4年方可上市交易”調整為“自取得不動產權證后滿2年可上市交易”。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，常州此前對于限售的周期從4年調整為2年，而此次把二手房的限售直接取消，說明政策的干脆和果斷。常州不是全國首個全面取消限售政策的城市。單純從這個角度看，常州政策也不具有首創(chuàng)的屬性。但是區(qū)別點在于此次常州針對一二手房落實了不同的限售要求，這是具有創(chuàng)新性的。

談及政策意義，嚴躍進表示，二手房取消限售，意味著房東可以掛牌交易二手房，這對于二手房房源的供應，尤其是增加此類房東后續(xù)資金回籠和換房需求釋放等有積極的作用。而一手房依然保留限售要求，也嚴管了一些所謂“打新”炒房的需求，防范一些快進快出的投資投機行為。

“當前政策進入新階段，鑒于市場的新情況，確實也要求各地政策果斷不含糊，該放則放，盡量減少約束。此次常州二手房徹底取消限售，具有非常好的借鑒意義?！眹儡S進說。

多個長三角地區(qū)城市已加入樓市松綁隊伍

除常州外，8月以來，多個長三角地區(qū)城市也已經加入了樓市松綁隊伍。

8月16日，浙江省海寧市發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》對購房政策進行調整。該文件強調非本市戶籍居民家庭購買住房的享有本市戶籍居民家庭同等購房政策、新購房取證即可轉讓。

8月18日，江蘇省昆山市、太倉市調整限購政策，對本市戶籍居民首套房購房者取消限購，但非本市戶籍居民仍只能購買一套。另外，取消非戶籍居民需要提供連續(xù)6個月社保繳納證明才能購買上述兩地房產的限制。

談及我國多個城市房產出現(xiàn)松綁現(xiàn)象，嚴躍進解釋到，這表明目前我國房地產市場存在壓力，政府需要通過松綁政策來緩解市場壓力。今年下半年針對房產的寬松政策既延續(xù)了上半年的思想，又推出更加務實的舉措。

“長三角地區(qū)的樓市松綁政策能釋放一定的住房需求，促使長三角地區(qū)房地產市場逐步恢復。而長三角地區(qū)市場活力的釋放能進一步推動全國的房地產行情。”嚴躍進說。

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