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金融界5月26日消息 最近樓市任何的風(fēng)吹草動(dòng)，都在刺激著各方的敏感神經(jīng)！羸弱的樓市之下，市場參與方眾生相，讓人看著搞笑又心疼。

在新房市場，有人搞出了“負(fù)首付”的營銷新套路，有人為了賣房送豬；而在重點(diǎn)城市的二手房市場，焦慮也在房東中蔓延；之前春光得意的房地產(chǎn)商吃了盡了苦頭，不少房地產(chǎn)上市工資站在了退市邊緣。

01賣房新套路：“負(fù)首付”、送豬

最近有社交平臺(tái)上爆出“負(fù)首付”買房帖子，消息一出立刻引發(fā)了各路網(wǎng)友圍觀。重慶市巴南區(qū)某中介在其朋友圈發(fā)布消息，一套83萬元的精裝房，首付4萬元，放款后返現(xiàn)5萬元，相當(dāng)于客戶還能倒拿1萬元首付款。

還有一類負(fù)首付則是拉高銀行的貸款實(shí)現(xiàn)。

據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，深圳市羅湖區(qū)一套房子，這套房子評估價(jià)是570萬元，但是業(yè)主低價(jià)賣，賣520萬元。你可以在銀行貸570萬元全款買這套房子，還剩下50萬元裝修。

也有深圳的中介稱，仍可以做到“負(fù)首付”。該中介介紹，2020年時(shí)深圳房價(jià)比較高，有些片區(qū)漲到每平方米8萬-9萬元，現(xiàn)在有的已經(jīng)降到5萬-6萬元，可以利用這個(gè)空間做高評，“房子價(jià)格高一些，銀行就能多貸款，你的首付就能低一些”。

而這種本身就違規(guī)的“畸形營銷”套路，也在一定程度上反應(yīng)了樓市的疲軟。

與這種在首付上做文章相比，廈門則簡單粗暴的多。

近日，廈門本土國企特房集團(tuán)“買房送豬”的視頻在當(dāng)?shù)刈呒t，視頻中，賀喜隊(duì)伍將兩頭豬抬到了村民的家門口，大紅板桌左右兩側(cè)的桌腳邊，各擺著2個(gè)裝滿賀禮的籮筐，工作人員向村民道賀一聲“恭喜發(fā)財(cái)”，隨即拉響禮花炮，場面十分喜慶。

據(jù)公開報(bào)道顯示，郭山村村民使用房票在新玥公館購買了16套房，開發(fā)商為了答謝村民，搞了一個(gè)如此隆重的活動(dòng)。

02焦慮在杭州、北京、上海房東中蔓延

最近杭州、北京等地二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑，部分急于脫手的房東們也陷入了焦慮中。

“這個(gè)月比4月還要差，腰斬都不足以形容?！北本┠愁^部中介機(jī)構(gòu)和平街片區(qū)的負(fù)責(zé)人對媒體介紹，每年5月，二手房市場的成交量會(huì)有所回調(diào)，但月成交量一般不會(huì)低于60、70套，然而這個(gè)月還不足10套。

“地壇北里有一個(gè)一層的雙南小兩居，裝修確實(shí)很好，之前這個(gè)戶型均價(jià)大概在750萬-780萬元，業(yè)主最開始掛牌的時(shí)候一定要掛到880萬+?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示，不切實(shí)際的報(bào)價(jià)后再降價(jià)反而不利于成交，“現(xiàn)在這套房子一個(gè)月內(nèi)降了小90萬元，依舊沒能成交?！?/P>

而杭州也有同樣情況。

西湖區(qū)的一位房東說，自己是去年開始賣房的。為了加大房子的曝光率，每天給中介打電話溝通，房源信息輪番在鏈家“必看好房”、我愛我家(行情000560,診股)“甄選好房”展示，但一直沒激起什么水花。“去年有個(gè)客戶約好了時(shí)間過來看房，最后這位客戶遲到了1個(gè)多小時(shí)，但是我也愿意等。沒辦法，房子太難賣了?，F(xiàn)在的房東，姿態(tài)真的有點(diǎn)卑微。”

據(jù)中介反應(yīng)，當(dāng)下，買賣雙方博弈進(jìn)入火熱膠著期，房源成交難度加大。“現(xiàn)在二手房掛牌量多，是買方市場，買家開口砍價(jià)毫不含糊，直接按掛牌價(jià)八折九折‘殺’的也不少。有中介表示。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)結(jié)束了短暫的攀升態(tài)勢，上個(gè)月網(wǎng)簽7635套（含住宅、商業(yè)、車庫、寫字樓等），環(huán)比3月份下跌30%；4月份住宅網(wǎng)簽均價(jià)為32905元/方，環(huán)比3月份增長3.3%。

截至5月22日，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）二手房成交量僅4300多套，預(yù)計(jì)5月最終成交量將在6000套左右，相比3月的上萬套大幅下滑。截至5月23日，杭州市區(qū)（含富陽、不含臨安）二手房掛牌量仍超過21萬套。

此外，現(xiàn)在連一些上海房東也繃不住了？有大V在社交媒體發(fā)文表示，有上海房主心態(tài)遭降價(jià)折磨。

03A股房地產(chǎn)板塊可謂“險(xiǎn)象環(huán)生”

樓市弱市之下，A股房地產(chǎn)板塊可謂“險(xiǎn)象環(huán)生”。先是一批房企被“披星戴帽”，然后股價(jià)紛紛跌破1元，觸發(fā)了強(qiáng)制退市條件。多家曾經(jīng)知名的千億房企，也到了退市邊緣。

曾經(jīng)的千億房企、四川房企一哥“藍(lán)光”。5月9日晚間，*ST藍(lán)光(行情600466,診股)公告“上交所將對公司股票作出終止上市的決定”。5月19日晚，*ST中天(行情000540,診股)公告，深交所“擬決定終止中天金融的公司股票上市交易”。

另外兩家房企*ST嘉凱(行情000918,診股)、ST泰禾(行情000732,診股)同時(shí)公告，公司股票已經(jīng)連續(xù)二十個(gè)交易日低于1元。已觸發(fā)面值退市的條款。除了*ST嘉凱、ST泰禾，股價(jià)低于1元的房企還有6家。美好、粵泰、陽光城、宋都、金科、泛海等房企。

除此之外，世茂、榮盛發(fā)展(行情002146,診股)、中南建設(shè)(行情000961,診股)股價(jià)等也都距離1元僅僅“一步之遙”。

那么問題來了。在糟糕的現(xiàn)實(shí)面前，樓市會(huì)迎來救市嗎？

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