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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月11日， 標(biāo)普全球評(píng)級(jí)確認(rèn)中國(guó)海外宏洋“BBB-”的長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)，穩(wěn)定展望。

標(biāo)普認(rèn)為，盡管中國(guó)海外宏洋對(duì)周期性更強(qiáng)的國(guó)內(nèi)低線城市的敞口較高，但標(biāo)普認(rèn)為，公司將繼續(xù)受益于集團(tuán)支持，并能夠經(jīng)受住房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)的考驗(yàn)。

作為一家國(guó)內(nèi)中等規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)商，中國(guó)海外宏洋的融資能力提升以及審慎的財(cái)務(wù)紀(jì)律性，在未來(lái)兩年將繼續(xù)支撐公司維持穩(wěn)定的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。

而中國(guó)海外宏洋融資能力提升將為其應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)波動(dòng)提供緩沖，該公司自2022年下半年以來(lái)首次發(fā)行境內(nèi)債券支撐了其融資能力優(yōu)勢(shì)，在此期間發(fā)行了總計(jì)32億元人民幣的境內(nèi)公司債券。

標(biāo)普預(yù)計(jì)，銀行借款仍將是中國(guó)海外宏洋資本結(jié)構(gòu)中的支撐性組成部分，在公司截至2022年末報(bào)告的債務(wù)總額中占比達(dá)80%。盡管銀行貸款占比較高，但公司應(yīng)能保持穩(wěn)定獲得銀行信貸的能力。這歸功于其過往良好的財(cái)務(wù)紀(jì)律記錄，以及保證資產(chǎn)負(fù)債表健康的承諾。公司遵守國(guó)內(nèi)三條紅線政策要求，并在2018年供股后積累了財(cái)務(wù)緩沖空間。

另外，標(biāo)普預(yù)計(jì)中國(guó)海外宏洋2023年的銷售回升速度將超過行業(yè)水平，公司全年合約銷售總額將增長(zhǎng)12%-16%至450億-470億元。公司當(dāng)年逾1,000億元的可售貨值將支撐合約銷售額的回升。

標(biāo)普預(yù)計(jì)，中國(guó)海外宏洋未來(lái)兩年將保持謹(jǐn)慎購(gòu)地，隨著銷售恢復(fù)增長(zhǎng)，未來(lái)兩年的購(gòu)地支出將逐步增加到130億-170億元人民幣。此外，還預(yù)計(jì)中國(guó)海外宏洋將繼續(xù)有限度地采用聯(lián)合營(yíng)模式。該策略降低了對(duì)手方風(fēng)險(xiǎn)并支持財(cái)務(wù)透明度。過去兩年該公司的銷售權(quán)益比率超過了80%。

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