觀點(diǎn)網(wǎng) 隨著三方在深圳寶安勤誠(chéng)達(dá)大廈簽署協(xié)議，流傳已久的綠城與勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)的收購(gòu)消息終迎結(jié)果。

【資料圖】

4月7日，據(jù)勤誠(chéng)達(dá)官方公眾號(hào)消息，勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)與綠城管理控股有限公司及基金公司深圳前海潤(rùn)禾投資管理有限公司正式簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》。

協(xié)議指出，綠城管理以經(jīng)營(yíng)管理能力及品牌影響力賦能勤誠(chéng)達(dá)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，而前海潤(rùn)禾則為勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)提供資金運(yùn)作支持。

本次與勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)達(dá)成合作的并不是綠城集團(tuán)，而是綠城管理。

對(duì)于此前流傳的收并購(gòu)傳聞，三方協(xié)議里的“全面戰(zhàn)略入股”表態(tài)，也隱約顯示綠城管理或?qū)⒂锌赡苋牍汕谡\(chéng)達(dá)。

“此次三方合作將各展所長(zhǎng)，進(jìn)行全面戰(zhàn)略合作、全面戰(zhàn)略入股、經(jīng)營(yíng)管理升級(jí)?！鼻谡\(chéng)達(dá)在三方合作的公告中如是寫(xiě)道。

同日綠城管理的公眾號(hào)文章中，“全面戰(zhàn)略入股”的字樣卻被悄然隱去。

勤誠(chéng)達(dá)：紅利與困局

深圳勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)成立于1997年，業(yè)務(wù)版圖遍及深圳、廣州、香港、長(zhǎng)沙、常州、珠海、東莞、中山、惠州等地，全面覆蓋粵港澳大灣區(qū)，曾參與深圳光明新區(qū)大城、前海22世紀(jì)城市更新項(xiàng)目等舊改項(xiàng)目。

2019年風(fēng)光無(wú)限的深圳樓市中，勤誠(chéng)達(dá)憑借旗下兩個(gè)項(xiàng)目就錄得權(quán)益銷(xiāo)售超百億，可以說(shuō)是較早吃到深圳舊改紅利的本地房企。

上述超百億成績(jī)，離不開(kāi)勤誠(chéng)達(dá)2016年于深圳光明獲取的舊改項(xiàng)目——正大城。據(jù)悉，該項(xiàng)目分3期開(kāi)發(fā)，總建筑面積87萬(wàn)平方米，累計(jì)開(kāi)盤(pán)6次，在2019年的銷(xiāo)售中，單項(xiàng)目銷(xiāo)售就達(dá)79億元。

嘗到深圳城市更新紅利的勤誠(chéng)達(dá)，下一步就是開(kāi)始打算怎么做大規(guī)模，加大杠桿，于是便把目光放在資本市場(chǎng)。

公開(kāi)資料指出，于2019年5月8日，億晶光電發(fā)布實(shí)際控制人變更公告，勤誠(chéng)達(dá)投資持有公司25.47億股股份，占公司總股本21.65%，成為第一大股東。

值得注意的是，億晶光電系是中國(guó)第一家在上海證券交易所A股上市的專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)太陽(yáng)能電池組件的光伏企業(yè)，該司主營(yíng)業(yè)務(wù)與勤誠(chéng)達(dá)地產(chǎn)主業(yè)的定位相差甚遠(yuǎn)，后者大規(guī)模斥資入股億晶光電，也不排除借殼上市的可能。

同年中旬，勤誠(chéng)達(dá)的古耀明曾在內(nèi)部會(huì)議中表示：“將實(shí)現(xiàn)公司資產(chǎn)從百億到千億的跨越發(fā)展，要實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)作與實(shí)體經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合?！?/p>

“實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)作與實(shí)體經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合”的說(shuō)法，也被市場(chǎng)認(rèn)為勤誠(chéng)達(dá)意圖“借殼”億晶光電，從而達(dá)成登陸上交所的目標(biāo)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解到，億晶光電能登陸上交所也是借助海通集團(tuán)的“殼”達(dá)成的。而房地產(chǎn)企業(yè)要想在內(nèi)地上市，除了“借殼”也難有他法。

但隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策管控及疫情影響下進(jìn)入下行通道，對(duì)于勤誠(chéng)達(dá)這樣的深圳本土中小房企打擊同樣劇烈。

市場(chǎng)人士分析指：“中小房企在調(diào)控周期內(nèi)，除銷(xiāo)售外，缺少融資等渠道支撐自身現(xiàn)金流，不乏出現(xiàn)停工停產(chǎn)、延期交付的情況。這類(lèi)房企依仗早期于深圳獲取的低成本地塊，并在較好市場(chǎng)層面入市，嘗到了地產(chǎn)紅利甜頭，但后續(xù)仍面臨著較大的經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)?！?/p>

從2022年末開(kāi)始，深圳本地市場(chǎng)就有消息指，勤誠(chéng)達(dá)或陷入了資金困局，正尋求項(xiàng)目合作及周轉(zhuǎn)資金，傳言背后的線索則是勤誠(chéng)達(dá)去年于深圳的在建項(xiàng)目，不少都出現(xiàn)了底層工人前往公司總部討薪的情況。

彼時(shí)市場(chǎng)消息指，勤誠(chéng)達(dá)接觸了杭州方面的私募股權(quán)基金，將由綠城集團(tuán)接下勤誠(chéng)達(dá)旗下三個(gè)待售項(xiàng)目的代建業(yè)務(wù)，項(xiàng)目分別位于寶安及龍崗，但需要綠城方面提供操盤(pán)運(yùn)營(yíng)。

現(xiàn)如今看來(lái)，三方合作模式上也與上述說(shuō)法類(lèi)似，由綠城管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目代建，前海潤(rùn)禾提供資金支持，勤誠(chéng)達(dá)提供項(xiàng)目的合作模式。

對(duì)于未來(lái)綠管及綠城是否會(huì)介入勤誠(chéng)達(dá)公司股權(quán)及項(xiàng)目股權(quán)，綠城管理給到的答復(fù)是：“綠城集團(tuán)目前尚未介入，而綠城管理職責(zé)是項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)，并不會(huì)介入項(xiàng)目股權(quán)”。

這就意味著，本次合作將成為綠城管理輕資產(chǎn)代建的又一落位，與“綠城集團(tuán)及綠城管理對(duì)勤誠(chéng)達(dá)項(xiàng)目的收購(gòu)及入股”有著本質(zhì)不同。

綠城管理：紓困的機(jī)會(huì)

自房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期以來(lái)，眾房企紛紛把目光投向代建，這一市場(chǎng)已然成為房企的“必爭(zhēng)之地”。

綠城管理作為代建管理行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)之一，自然不能錯(cuò)失機(jī)會(huì)。

截至目前，綠城管理仍以商業(yè)代建為主要收入來(lái)源，但政府代建等業(yè)務(wù)也在持續(xù)擴(kuò)大。去年末的數(shù)據(jù)顯示，該司代建項(xiàng)目已布局中國(guó)28個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的120座主要城市，合約項(xiàng)目總建筑面積1.014億平方米，同比增長(zhǎng)19.8%；在建面積4720萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.1%。

回到本次綠城管理與勤誠(chéng)達(dá)的三方合作，雖然不是“全面戰(zhàn)略入股”，但也用了“全面承接勤誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)板塊經(jīng)營(yíng)管理”的表態(tài)，可以看出合作的“深度”。

3月20日召開(kāi)的綠城管理業(yè)績(jī)會(huì)中，該司CEO李軍曾表示，綠城管理操盤(pán)能力和信用能力能夠形成一個(gè)更大的業(yè)務(wù)入口，通過(guò)與金融機(jī)構(gòu)的外部協(xié)同，幫助民營(yíng)企業(yè)或紓困項(xiàng)目快速提升到與國(guó)央企在同一水平、同一維度上的競(jìng)爭(zhēng)能力。

本次合作，也是對(duì)此前戰(zhàn)略布局的快速響應(yīng)。綠城管理還對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，本次合作是公司的又一輕資產(chǎn)項(xiàng)目落地，項(xiàng)目合作則是由單個(gè)委托到批量，另一個(gè)是可以“因項(xiàng)制宜”輸出品牌宣傳。

也就是說(shuō)，綠城管理在承接勤誠(chéng)達(dá)項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，在銷(xiāo)售端也將輸出品牌。

據(jù)此前觀點(diǎn)新媒體報(bào)道，綠城管理控股在紓困類(lèi)業(yè)務(wù)方面已有江陰恒大、廣州奧園、重慶佳兆業(yè)、杭州泰禾等成功案例，積累了諸多經(jīng)驗(yàn)。

此外，資方為項(xiàng)目提供資金的前提下，再由綠城管理方面操盤(pán)，不難看出其已經(jīng)能通過(guò)自身品牌為項(xiàng)目增信背書(shū)，搭設(shè)代建領(lǐng)域的一種金融架構(gòu)。

這種增信并不是傳統(tǒng)意義上的抵押擔(dān)保，而是通過(guò)市場(chǎng)能力輸出、口碑輸出、品牌輸出以及央企信用背書(shū)，給金融機(jī)構(gòu)、地方政府、供應(yīng)鏈等信心，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)紓困項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

另外，綠城管理也能快速疏通在深項(xiàng)目發(fā)展的流程，熟悉本地市場(chǎng)情況，拓展了項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，也為將來(lái)在深圳的經(jīng)營(yíng)及布局提供經(jīng)驗(yàn)。

今年3月中旬，綠城旗下深圳首個(gè)項(xiàng)目在光明區(qū)眾多網(wǎng)紅盤(pán)、倒掛盤(pán)以及限價(jià)盤(pán)的夾縫中入市，雖然早期認(rèn)籌比不到7成，但仍取得超900套、25億元的銷(xiāo)售成績(jī)，為其在鵬城發(fā)展開(kāi)了一個(gè)好頭。

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