（2023年3月19日）過去的一年，物業(yè)服務行業(yè)經(jīng)歷了內(nèi)外的輪番沖擊與洗禮，當下正值估值回顧和行業(yè)復蘇。

2022全年，地產(chǎn)下行，住宅商業(yè)等傳統(tǒng)物管賽道競爭激烈，估值縮水，財報審計亦遇到阻礙，頻繁出現(xiàn)年報遲發(fā)以及更換核數(shù)師事件。危機過后，物企有必要重新思考褪下外衣后的物業(yè)服務本源，實現(xiàn)本質(zhì)的回歸。

由于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整，物業(yè)服務企業(yè)需對開發(fā)商依靠而不依賴，仔細權衡與關聯(lián)方之間的聯(lián)系，使用集團資源的同時也需確保自身擁有獨立擴張和運營的能力。

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此外，物業(yè)股在二級市場的估值水平除自身稟賦外，更重要的是其母公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情況，可以認為本輪物管股的漲勢與地產(chǎn)行情密切相關。市場顯然更加看好與母公司保持相對獨立的物企。

與此同時，行業(yè)發(fā)展方向也開始從單純規(guī)模成長向運營質(zhì)量和可持續(xù)性方向傾斜，應收款追繳和現(xiàn)金流量情況成了企業(yè)和市場新的關注焦點。

而住宅業(yè)態(tài)之外，非住領域的拓展也成了物業(yè)服務企業(yè)的拓展重點，產(chǎn)業(yè)園、公建、商寫、各類場館、城市空間，都成了物業(yè)服務企業(yè)管理生態(tài)的一部分。

在住宅新盤增量較過往下跌明顯的同時，收并購作為物業(yè)服務公司規(guī)模擴張的手段，重要性持續(xù)凸顯。2022年，物業(yè)服務行業(yè)全年收并購熱度不減，地產(chǎn)下行的同時為行業(yè)提供了大量的優(yōu)良并購機遇，行業(yè)大宗收購案例頻發(fā)，收購對象除同行外還包含其他多種業(yè)態(tài)，借此實現(xiàn)企業(yè)的橫向規(guī)模擴張和縱向經(jīng)營內(nèi)容深入。

物業(yè)服務行業(yè)已行至發(fā)展的關鍵十字路口，更需把握機遇并明確發(fā)展方向。

3月23日，觀點機構(gòu)將繼續(xù)舉辦“2023觀點物業(yè)大會”，聚焦探討物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營發(fā)展、多元開拓、資本對接的經(jīng)驗和趨勢。屆時，現(xiàn)場嘉賓陣容強大，將匯聚物業(yè)服務行業(yè)龍頭企業(yè)與模式創(chuàng)新先行者，并邀請權威投資機構(gòu)及金融投行領袖與高層，共同探討物業(yè)服務行業(yè)如何行穩(wěn)致遠。

屆時，觀點指數(shù)研究院將在會議上獨家發(fā)布《卓越指數(shù) ? 2023物業(yè)服務年度卓越表現(xiàn)報告》，盤點中國物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢以及物業(yè)企業(yè)中最具有代表性、最杰出、最優(yōu)秀的企業(yè)。觀點指數(shù)重點關注行業(yè)發(fā)展趨勢，為物業(yè)企業(yè)帶來更有深度、更有高度的行業(yè)分析。

基于深度研究，觀點指數(shù)研究院還將權威發(fā)布"卓越指數(shù) · 2023物業(yè)服務年度卓越表現(xiàn)"研究成果，將包含三類內(nèi)容：綜合表現(xiàn)、財務表現(xiàn)以及行業(yè)特別表現(xiàn)，從服務力、財務、資本市場、城市服務等領域共同見證物業(yè)服務企業(yè)卓越表現(xiàn)的誕生。

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