近日，隨著深圳南山寶能城花園（下稱“寶能城”）59套房子被司法強(qiáng)拍，寶能的債務(wù)問(wèn)題重回聚光燈下。

據(jù)了解，本次司法強(qiáng)拍是因?yàn)閷毮軣o(wú)力償還平安銀行深圳市分行的債務(wù)。據(jù)多份執(zhí)行裁定書不完全統(tǒng)計(jì)，“寶能系”掌舵人姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股（中國(guó)）有限公司等主體欠平安銀行深圳分行約89.77億元。

寶能集團(tuán)早已成為平安銀行房地產(chǎn)出險(xiǎn)業(yè)務(wù)的“拖油瓶”。

【資料圖】

平安銀行副行長(zhǎng)郭世邦曾在平安銀行2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，平安銀行房地產(chǎn)出險(xiǎn)業(yè)務(wù)主要以寶能為主，目前與寶能已達(dá)成司法和解，法院也出具了調(diào)解書，預(yù)計(jì)進(jìn)入司法拍賣執(zhí)行環(huán)節(jié)的寶能城項(xiàng)目的價(jià)值約54億元。

一年過(guò)去了，寶能城依舊沒(méi)有完全完成司法拍賣。

根據(jù)平安銀行深圳分行的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，深圳市中級(jí)人民法院依法保全查封了寶能城花園共484套房產(chǎn)，其中包括三期223套大戶型住宅、四期260套商務(wù)公寓以及四期酒店一個(gè)。

最近一次59套司法強(qiáng)拍的房源正是這些房產(chǎn)，拍賣了兩次才出現(xiàn)買家，寶能城的司法拍賣從開(kāi)始之初就頗為不順。

2022年年中，15套寶能城房源進(jìn)入司法拍賣環(huán)節(jié)，最終因?yàn)槎愘M(fèi)問(wèn)題于開(kāi)拍前兩日被撤拍。2022年9月，又有56套房源進(jìn)入司法拍賣環(huán)節(jié)，最終以50套拍出、6套流拍的成績(jī)告終，總成交金額僅7.6億元。

2022年12月，寶能城的房源共進(jìn)行了4場(chǎng)司法拍賣，每場(chǎng)30套，最終分別成交了22套、14套、3套、9套，合計(jì)拍出48套，競(jìng)買人的參與度與競(jìng)拍意愿均有大幅下滑。

寶能城自2021年10月查封，目前已過(guò)去近一年半的時(shí)間，寶能城成功拍出和流拍的比例五五開(kāi)，距離平安銀行預(yù)計(jì)的54億元還有很大距離，相比90億元的債務(wù)只是杯水車薪。

分析人士指出，雖然部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年有所回暖，但是在“住房不炒”的基調(diào)下，作為深圳豪宅的寶能城并非市場(chǎng)剛需，這或?yàn)閷毮艹堑呐馁u進(jìn)度帶來(lái)較大的不確定性。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至少有63家金融機(jī)構(gòu)起訴寶能，涉案本金就高達(dá)723.22億元。公開(kāi)信息顯示，截至2021年12月末，寶能集團(tuán)有息負(fù)債合計(jì)為1918億元（包含銀行貸款、信托貸款、理財(cái)產(chǎn)品及發(fā)行的公司債券），對(duì)外擔(dān)保余額308億元。

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