觀點網(wǎng) 2月24日，中國銀行間市場交易商協(xié)會暫停兩家房企1年的債務融資予以警示，而在較早前的2月23日，接受了一批房企的中票注冊，融資鼓勵與警示分明。
若是向前追溯，融資上較為實際的支持是從局限于為數(shù)不多的幾家標桿房企，延伸至零違約記錄的房企。
(相關資料圖)
持續(xù)到現(xiàn)在，多名業(yè)內人士表示，零違約的房企很少。
沒資金便難以經(jīng)營，接著開始動搖市場信心，融資變成經(jīng)營開啟的關鍵一步，房企仍然在一切可能的融資行為上做出努力。
警示一批、鼓勵一批
前后兩天，中國銀行間市場交易商協(xié)會接受一批房企的中票注冊，又警告了一批存在披露違規(guī)情況的房企，并暫停債務融資相關業(yè)務。
2月24日，中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布關于泛?？毓?、華夏幸福及福建陽光的自律處分信息，三者均被予以警告并針對問題進行深入整改，泛海和福建陽光則被勒令暫停債務融資工具相關業(yè)務1年。
公告指，泛海存在未及時披露未能清償?shù)狡趥鶆帐马棥⒐蓹噘|押事項以及資產(chǎn)被凍結事項的行為；華夏幸福未披露2022年一季度母公司財務報表、以及未按要求披露違約處置進展公告；福建陽光則是未按期披露2022年三季度財務報表等多期財務信息，以及未及時披露“21福建陽光SCP001”“21福建陽光SCP004”未按期足額兌付事項。
三家公司均存在債務融資工具違約情況。
形成對比的是，在此前一天的2月23日，銀行間市場交易商協(xié)會接受多家房企的中期票據(jù)注冊，包括碧桂園、雅居樂、中駿、綠城集團、成都興城人居等在內，合計規(guī)模達到390億元。
其中，碧桂園獲得200億元額度、綠城獲得110億元額度、中駿獲得30億額度、雅居樂獲得20額度，由市國資委控股成都興城人居獲得30億額度。據(jù)了解，注冊額度自通知書落款之日起2年內有效，注冊有效期內可分期發(fā)行中期票據(jù)。
若向前追溯，中票成功被接受注冊的范圍有所擴大，從局限于為數(shù)不多的幾家標桿房企，延伸至零違約記錄的房企。
2月2日，萬科、美的置業(yè)等地產(chǎn)企業(yè)累計669億元中票獲交易商協(xié)會接受注冊。其中，萬科337億元、新城控股150億元、美的置業(yè)150億元、新希望五新實業(yè)集團10億元及中國鐵建房地產(chǎn)22億元。
龍湖、新城、美的在增信和儲架式融資的注冊均先人一步，被列為標桿。但目前來看，融資有所放寬。
數(shù)據(jù)顯示，近三年，綠城集團資產(chǎn)負債率分別為82.05%、80.79%和80.39%，資產(chǎn)負債率也不算低，而雅居樂和中駿則是努力維持著“零違約”，但同樣面臨資金饑渴。
需要更多時間
踩住“剎車”未越線的房企，不放過每一次融資機會。
“宇宙房企”碧桂園從去年下旬融資有所松動后，先是接連兩次配股，7月以每股3.25港元的價格，配售8.7億股新股，最終募資凈額約為27.9億港元。11月表示以每股2.68港元的價格配售14.63億股新股，總額39.2億港元。
碧桂園在一切可能的融資上進行努力，例如目前仍只有個位數(shù)房企獲得的銀行跨境增信措施“內保外貸”，碧桂園緊隨龍湖之后于去年12月落地。
12月9日晚間，碧桂園地產(chǎn)在深交所成功簿記發(fā)行2022年第二期公司債券，總額10億元。
到今年1月，時代中國、匯景控股、榮盛發(fā)展無力償付本息，房企出現(xiàn)實質性違約的現(xiàn)象仍然沒有停止。
“沒有違約的民企很少?！倍辔粯I(yè)內人士感嘆，融資變成經(jīng)營開啟的關鍵一步，哪怕是出險房企，也對配股增發(fā)躍躍欲試。
兩級分化開始明顯起來，出險房企忙于展期和債務重組，獲得融資的房企繼續(xù)感受融資暖風。
1月26日晚，碧桂園披露稱與民生銀行香港分行訂立融資協(xié)議，貸款人向公司提供最高達5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資。該貸款將用于公司一般營運需要，包括為未償還的債項進行再融資。
綠城則是從去年末依托大股東中交在資本市場方面的幫助，包括出具安慰函、關聯(lián)公司甚至直接買入債券。
去年10月27日，綠城便成功發(fā)行15億元期限3年票面利率4.8%中期票據(jù)。
據(jù)東吳證券研報顯示，預計2023年中報前后“三支箭”對房企資產(chǎn)負債表修復顯現(xiàn)，房企融資能力得到初步恢復。央國企背靠信用優(yōu)勢具備更好的融資能力，相對融資優(yōu)勢將持續(xù)擴大，而民企信心復蘇滯后于行業(yè)整體，資產(chǎn)負債表修復將需要更多的時間。
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