高力國際關注市場趨勢，探索創(chuàng)新機會，用前瞻策略驅動發(fā)展。

此次信心調研歷時一周，共收集到4,822份有效問卷反饋，受訪者覆蓋全國范圍超過15個城市、數十個行業(yè)的從業(yè)人員。高力國際從投資方、開發(fā)商和企業(yè)三重維度，深度調研受訪者對當下經濟和市場走勢的信心，前瞻性揭示了產業(yè)投資方向和物業(yè)關注熱點，為企業(yè)的下一步決策提供指引。

(資料圖片)

一、受訪者畫像

本次受訪者中開發(fā)商和運營方、企業(yè)客戶的占比各約三分之一，投資方占比為14%。

受訪者的業(yè)務區(qū)域分布，58%的受訪企業(yè)業(yè)務布局分布全國或以北上廣深為主。

六成以上受訪者來自內資企業(yè)，其中民企和國企分別占40%和23%。

受訪者企業(yè)規(guī)模，30-300人及1,000人以上的企業(yè)各占約三分之一。

受訪者職級，中高層管理員工占比接近七成，較能貼近企業(yè)最終決策方向。

二、主要調研結果

2023年總體經濟及市場走勢

總體來看，接近50%的受訪者對今年總體經濟及市場走勢持樂觀態(tài)度，較2022年的11%有大幅提升。

其中，企業(yè)用戶和投資方均有接近半數的受訪者對經濟走勢持樂觀態(tài)度；各類企業(yè)對經濟走勢的樂觀程度均超四成，國企和外企略高于民企。

全體受訪者

三、主要調研結果

未來三年經濟走勢展望

總體來看，過半的受訪企業(yè)對中國未來三年經濟走勢持樂觀態(tài)度，較2022年明顯大幅提升。

其中，投資方及企業(yè)用戶對未來三年經濟走勢的預測普遍較開發(fā)商和運營商更為樂觀；各類企業(yè)均有一半左右受訪者對未來三年中國經濟的發(fā)展持樂觀展望，國企、外企相較民企更具信心；300人以上規(guī)模企業(yè)的樂觀程度略高于300人以下規(guī)模的企業(yè)。

全體受訪者

四、主要調研結果

投資信心

調研結果顯示，超過半數的受訪者對投資中國有信心，而在2022年疫情期間，僅有四成左右受訪者表示有信心。

其中，投資方所展現出的投資信心略高于企業(yè)用戶及開發(fā)商和運營方；國企與外企表現出更為充足的投資信心；受益于各項促消費、穩(wěn)經濟、減負擔的政策落地，民企的投資信心較2022年顯著回升，與國企及外企的差距明顯縮小；并且，企業(yè)規(guī)模越大表現出的投資信心和興趣越充足。

全體受訪者

五、主要調研結果

投資規(guī)模

總體來看，50%的受訪者預測其公司將加大在中國的投資，其中近30%的受訪者表示將大幅增加對華投資。值得注意的是，在2022年高力國際市場信心調研中，僅16%的受訪者認為當年可能會有擴張計劃，約六成的受訪者表示投資規(guī)模不會變化。對比可見投資中國的熱情已大幅提升。

其中，過半的投資方表示會增加對華投資，且超過三成表示會大幅增加投資；各類企業(yè)的投資計劃同樣顯示出強烈的反彈信號，特別是民企的投資意愿相較2022年提升明顯。

全體受訪者

六、主要調研結果

目標投資區(qū)域

總體來看，接近60%的受訪者對長三角區(qū)域的投資興趣更高，其次為大灣區(qū)和京津冀。調查顯示，內外資有趨同性，長三角及大灣區(qū)對其更具有吸引力。

全體受訪者

七、主要調研結果 產業(yè)投資方向

全體受訪者

八、主要調研結果

房地產類別投資偏好

全體受訪者

九、主要調研結果

城市投資信心

從投資信心的平均分來看，華東和華北的整體投資興趣較高。華北城市間的投資信心分化較明顯，北京較領先于其他城市。華西的新一線城市成都、西安信心較高，投資興趣較為濃厚。

不同城市的受訪者

對所在城市的投資信心和興趣

十、主要調研結果

城市投資計劃

從投資擴張計劃的平均分來看，華北擴張投資的意愿較為明確，緊隨其后的是華西和華東。各城市受訪者中，選擇增加投資的比例都大于減少投資的比例；大部分城市選擇增加投資的比例都超過40%。

不同城市的受訪者

對所在城市的投資計劃

十一、主要調研結果

城市產業(yè)投資方向

受關注的行業(yè)熱點集中，各城市的產業(yè)方向選擇同質化也較高。制藥/醫(yī)療/養(yǎng)老位列受關注榜首位，展示了投資方和企業(yè)對醫(yī)養(yǎng)產業(yè)的關注以及未來布局的可能；能源/環(huán)保/化工和互聯(lián)網/電商也受到高度關注，對比2022年調研結果有明顯提升。

部分城市的產業(yè)投資方向選擇呈現明顯的關聯(lián)性。例如杭州因互聯(lián)網/電商產業(yè)較為發(fā)達成熟，帶動了下游物流行業(yè)的景氣度；蘇州有強大的工業(yè)制造業(yè)基礎，通訊/半導體/計算機硬件也承擔更多受訪者的期待。

不同城市的受訪者

對所在城市的產業(yè)投資方向

十二、主要調研結果

城市房地產類別投資偏好

產業(yè)園區(qū)成為大多數城市受訪者的物業(yè)投資首選?；诋a業(yè)迭代加速、新興產業(yè)快速崛起，疊加產業(yè)支持政策的力度加大，產業(yè)園區(qū)承載更多信心；另一方面，融資方式趨于多元，“投融管退”通道逐漸完善，園區(qū)多渠道對接資本市場的格局已形成。

另類資產中，醫(yī)療地產/養(yǎng)老地產的受關注度大幅提升。隨著REITS、養(yǎng)老保險或信托等新型金融手段的多元發(fā)展，醫(yī)養(yǎng)機構和社區(qū)的投融資、收并購將逐漸升溫，完成從被動到積極的轉變。

不同城市的受訪者

對所在城市的房地產類別投資偏好

十三、主要發(fā)現與建議

關鍵詞： 調研結果 投資信心 大幅提升