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樂居財(cái)經(jīng)孫肅博2月8日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章指出，當(dāng)前，推進(jìn)商品房預(yù)售制逐步向現(xiàn)房銷售過渡的時(shí)機(jī)進(jìn)一步成熟。

商品房預(yù)售制與過去房地產(chǎn)開發(fā)高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債“三高”模式緊密相連。同時(shí)，我國(guó)商品房總體短缺的時(shí)代已基本結(jié)束。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三高”模式的弊端日益顯現(xiàn)，難以為繼。房地產(chǎn)行業(yè)降“三高”的需要，使得商品房預(yù)售制改革箭在弦上。

目前，北京、杭州、濟(jì)南、西安、福州、合肥、寧波等城市開始出現(xiàn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。從各地傳出的消息看，多省份將進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)房銷售。如山東、安徽等省份明確表態(tài)，2023年將因地制宜鼓勵(lì)有條件的地方開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)?，F(xiàn)房銷售不能一蹴而就，更適宜逐步過渡。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在積蓄各方面力量力求企穩(wěn)復(fù)蘇，如果現(xiàn)房銷售切換得過快，就可能會(huì)不利于企業(yè)緩解資金鏈吃緊的困境。因此，現(xiàn)房銷售可以找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，因城施策，逐步推廣。

關(guān)鍵詞： 商品房預(yù)售制 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 房地產(chǎn)市場(chǎng)