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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月9日，成都市新津牧馬山百余畝的香榭灣項(xiàng)目將在2月8日啟動(dòng)土地及在建工程的拍賣(mài)，起拍價(jià)約8.3億元。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，據(jù)公開(kāi)資料，香榭灣由成都中鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目土地使用權(quán)面積115520㎡（約173畝），容積率1.18。因?yàn)槌啥贾轩i地產(chǎn)資金鏈斷裂，該項(xiàng)目已經(jīng)停工多年。

本次拍賣(mài)，起拍價(jià)約8.3億與拍賣(mài)項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)相同，均為8.3億元。因1.18的容積率，香榭灣項(xiàng)如果被接盤(pán)后重生，牧馬山大概率又將誕生一個(gè)別墅項(xiàng)目。

據(jù)了解，2021年4月19日，成都市中級(jí)人民法院作出（2020）川01破申63號(hào)《民事裁定書(shū)》，裁定受理成都中鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案。

破產(chǎn)后，管理人曾試圖通過(guò)招募投資人盤(pán)活項(xiàng)目，2022年9月26日，管理人發(fā)布了意向投資人預(yù)招募公告，但在截止2022年11月9日招募期滿仍未招募到合格投資人。

值得注意的是，在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)之前，香榭灣在2019年—2020年期間5次被司法拍賣(mài)，其中3次在開(kāi)拍前中止，兩次因無(wú)人出價(jià)流拍，這幾次的拍賣(mài)起始價(jià)在5.4億—6.8億之間。

香榭灣的拿地時(shí)間較為久遠(yuǎn)，1999年，成都中鵬房產(chǎn)通過(guò)政府拍賣(mài)出讓?zhuān)〉梦挥谛陆蚩h花源鎮(zhèn)張巷村、白云村共530畝土地的土地使用權(quán)。2006年，成都中鵬房產(chǎn)在該地塊實(shí)施了南洋國(guó)際莊園項(xiàng)目，2013年，該公司開(kāi)始在該地塊的預(yù)留用地上建設(shè)香榭灣項(xiàng)目。

除了大量待開(kāi)發(fā)面積，香榭灣已開(kāi)發(fā)的面積還有不少貨值未出售。據(jù)投資人招募公告，香榭灣已開(kāi)發(fā)建設(shè)面積約51362.31㎡，其中已取得預(yù)售證的面積不到一半，僅為21055.28㎡，還有約30307.03㎡的面積未取得預(yù)售證，在建工程完工后，預(yù)計(jì)可售面積為32143.66㎡。

還未修建的約9.6萬(wàn)方，加上已開(kāi)發(fā)還未銷(xiāo)售的約3.2萬(wàn)方，香榭灣的可售面積超過(guò)12萬(wàn)方。

關(guān)鍵詞： 在建工程 土地使用權(quán) 成都新津