文/樂居財經(jīng)楊宏彬

【資料圖】

遠洋與太古地產(chǎn)是一對相識15年的好友，自2007年牽手以來，雙方合力打造了北京頤堤港、成都遠洋太古里等標(biāo)志性商業(yè)項目。

在合作中，雙方基于各自優(yōu)勢，分工非常明確。遠洋負責(zé)開發(fā)，太古地產(chǎn)負責(zé)運營。當(dāng)商業(yè)項目的運行逐漸進入正軌，遠洋也選擇了“適時”退場。

12月15日，遠洋集團（3377.HK)公告稱，將分階段轉(zhuǎn)讓成都遠洋太古里50%股權(quán)及物管公司50%股權(quán)，由合作方太古地產(chǎn)接手，總對價為55.5億元。整個交易完成后，遠洋集團將不再持有成都遠洋太古里的任何股權(quán)。

具體來看，遠洋集團及太古地產(chǎn)分別持有干林中國控股有限公司（下稱“干林中國”）與成都銀港置業(yè)有限公司（下稱“成都銀港”）各50%的股權(quán)，而這兩家公司共同持有成都遠洋太古里。

成都干豪物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱“成都干豪”）為成都遠洋太古里提供物業(yè)服務(wù)，該公司由遠洋服務(wù)及太古地產(chǎn)各自持有50%。

公告指出，遠洋集團、遠洋服務(wù)計劃分三次向太古地產(chǎn)交割權(quán)益。第一期交割代價為10億元，交割完成后遠洋集團及遠洋服務(wù)在上述三家公司的權(quán)益降至35%。第二期交割代價為5900萬元，交割后，遠洋服務(wù)將不再擁有物管公司的任何權(quán)益。第三期交割代價為44.91億元，交割后，遠洋將完全退出成都遠洋太古里。

退場收益13.87億

作為國內(nèi)的知名商業(yè)地標(biāo)項目，成都遠洋太古里有著不俗的業(yè)績表現(xiàn)。

成都遠洋太古里從2015年開始分階段運營，2021年銷出租率達到96%。公開資料顯示，2019年、2020年、2021年，成都遠洋太古里租金收入分別為：10.56、10.75億元、12.56億元。

從兩家項目公司的營業(yè)數(shù)據(jù)同樣可以窺視成都遠洋太古里的業(yè)績表現(xiàn)。2020年及2021年，干林中國及成都銀港分別實現(xiàn)稅后凈利8.69億港元及13.44億港元。

而為成都遠洋太古里提供物業(yè)服務(wù)的成都干豪同樣處于盈利，2020年及2021年，該公司分別實現(xiàn)稅后凈利潤6393.7萬元及5798.9萬元。

對于這樣一塊優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，遠洋為何要退出呢？

成都遠洋太古里是遠洋和太古合作的一個標(biāo)桿。在該項目當(dāng)中，遠洋更多是負責(zé)前期的工程建造與成本控制等，而開業(yè)后的招商運營，則主要由太古負責(zé)。

分析人士指出，目前成都遠洋太古里已經(jīng)進入穩(wěn)定運營時期，遠洋已階段性完成了自身的使命與任務(wù)，或許一直在尋找一個恰當(dāng)?shù)耐顺鰰r機，以實現(xiàn)換倉。

得益于資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)，遠洋在這筆交易中獲利頗豐。

截止2022年9月30日，三家被出售公司的凈資產(chǎn)總額約為50.06億元，50%股權(quán)對應(yīng)的價值應(yīng)為25.03億元。而遠洋的出售總價達55.5億元，甚至超過三家公司的凈資產(chǎn)總額。

遠洋在公告中提及，這一筆交易將給集團帶來的收益約為13.87億元。

成都遠洋太古里的“分手”，是否表示遠洋和太古地產(chǎn)的合作走到了盡頭？實則不然，據(jù)遠洋方面表示，太古地產(chǎn)是遠洋集團長期而友好的戰(zhàn)略合作伙伴，目前雙方仍在繼續(xù)穩(wěn)步推進北京頤堤港一期合作和二期開發(fā)。

太古地產(chǎn)亦在頤堤港開業(yè)十周年會上公開表示，遠洋集團是太古地產(chǎn)在內(nèi)地的長期合作伙伴，雙方有共同的合作愿景，緊密合作、各盡所長，實現(xiàn)了1+1＞2的合作效果。

回籠資金聚焦主業(yè)

遠洋近期以來，出售項目的動作并不少。自2021年12月以來，遠洋集團通過持有物業(yè)的輕資產(chǎn)化模式，已回籠資金逾百億元。

在剛剛過去的11月，遠洋將北京中國人壽金融中心10%權(quán)益交給了中國人壽地產(chǎn)平臺國壽置業(yè)，作價2.33億元。今年6月，遠洋將位于豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的北京銳中心項目出售給平安人壽，作價50.15億元。

在市場充滿不確定的情況下，房企手頭資金是否充裕決定了其是否能處在一個安全的位置。遠洋適時退出一部分項目，保證手頭資金充裕，或是出于安全的打算。

遠洋方面表示，推進不動產(chǎn)輕資產(chǎn)化，是遠洋集團的既定戰(zhàn)略。在當(dāng)前市場環(huán)境下，該筆交易可使遠洋集團實現(xiàn)現(xiàn)金回流、優(yōu)化資產(chǎn)配置，有助于公司聚焦住宅開發(fā)主業(yè)，更好的應(yīng)對未來市場的不確定性，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

另外，雖然遠洋在投資性物業(yè)的布局有所收縮，但住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域卻在持續(xù)突破。2022年前11個月，遠洋集團實現(xiàn)銷售額895億元，穩(wěn)居TOP20之列，排名較去年同期提升8個名次。退出部分項目回籠資金，也有利于遠洋聚焦主業(yè)。

將“現(xiàn)金”作為重中之重，也讓遠洋在債務(wù)方面處于安全的位置。在本次出售成都遠洋太古里之前，遠洋上月完成了一筆10億信用債的兌付，年內(nèi)信用債已全部償還。

12月15日，遠洋集團已完成《中聯(lián)前海開源-遠洋集團二號資產(chǎn)支持專項計劃》ABS產(chǎn)品的優(yōu)先級份額兌付，共計10.42億元，該筆產(chǎn)品將于12月26日到期。同日，申港證券-遠洋集團三號資產(chǎn)支持專項計劃狀態(tài)已更新為通過，擬發(fā)行金額13.03億元。

作為一家老牌房企，遠洋集團也是“三支箭”政策的受益主體。同樣在12月15日，遠洋集團與工商銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲500億元綜合授信。

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