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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月28日市場(chǎng)消息，祥生控股集團(tuán)在杭州的大學(xué)城北項(xiàng)目正在退地中，目前該項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。

據(jù)了解，該地塊為祥生在2021年5月7日-8日杭州集中供地時(shí)以26.12億元競(jìng)得的杭錢塘儲(chǔ)出[2021]1號(hào)地塊，即下沙大學(xué)城北單元JS0603-03地塊，自持比例13%。該地塊是當(dāng)時(shí)錢塘區(qū)出讓的7宗地塊中，下沙區(qū)域唯一一宗溢價(jià)封頂+自持的地塊。

地塊用途為住宅用地，總出讓面積5.24萬(wàn)平方米，容積率2.8，計(jì)容建筑面積14.68萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)20.12億元，樓面起始價(jià)13709.03元/平方米，最高上限價(jià)26.12億元。

之后，杭州市規(guī)劃和自然資源局對(duì)該地塊進(jìn)行了設(shè)計(jì)方案公示，本項(xiàng)目共有13幢高層住宅，其中11幢為27層住宅，另外5號(hào)樓是25層，10號(hào)樓是26層，11號(hào)樓還標(biāo)注底層架空。小區(qū)東南側(cè)為規(guī)劃代建幼兒園，東西兩側(cè)沿街設(shè)有配套商業(yè)用房等，東南側(cè)為規(guī)劃代建幼兒園，精裝限價(jià)26200元/平方米（含精裝修）。

從2020年開(kāi)始，祥生在大學(xué)城北板塊陸續(xù)拿下3宗地塊。其中2020年3月12日以上限20.95億元競(jìng)得杭錢塘儲(chǔ)出[2020]11號(hào)地塊，樓面價(jià)10124.82元/平方米，自持4%；同日，又以24.02億元競(jìng)得杭錢塘儲(chǔ)出[2020]17號(hào)地塊，樓面價(jià)16762元/㎡，溢價(jià)率18.21%；2020年7月7日以17.09億元競(jìng)得杭錢塘儲(chǔ)出[2021]7號(hào)地塊，樓面價(jià)17792元/平方米，溢價(jià)率29.56%。

這4宗地塊均為祥生建設(shè)的同一個(gè)項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目名為祥生湛景江山云樾，總建筑面積約45萬(wàn)平方米。

因遭遇資金流動(dòng)性問(wèn)題的祥生已出售多處項(xiàng)目以回籠資金。最近的一次是以2.15億元將浙江兩個(gè)公司的股權(quán)和債權(quán)出售給了浙江國(guó)資。

關(guān)鍵詞： 大學(xué)城北 萬(wàn)平方米 杭州大學(xué)