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2022觀點(diǎn)商業(yè)年會·現(xiàn)場快訊：11月2日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2022觀點(diǎn)商業(yè)年會在上海開幕，萬物梁行首席執(zhí)行官葉世源先生在會上發(fā)表演講表示，A端客戶，也就是物業(yè)資產(chǎn)的所有者，他們對資產(chǎn)長期保值增值的需求是一直在的，建筑生命的周期很長，必須從前置資產(chǎn)的視角，從物業(yè)的所有者和管理者的身份參與，從項(xiàng)目的設(shè)計、施工和運(yùn)營，開始進(jìn)入低碳的理念。

在前期介入階段，萬物梁行幫助客戶完善他們的項(xiàng)目設(shè)計，提出綠色運(yùn)營，包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)維的專業(yè)意見，優(yōu)化空間，然后是到籌備期的費(fèi)用預(yù)算，包括營銷的培養(yǎng)。最后才到了真正交付以后的長期運(yùn)營階段。

其中的一個案例是上海萬科天空之城，是虹橋商務(wù)區(qū)的第一個TOD項(xiàng)目。葉世源表示，其今年4月份已經(jīng)開始啟動服務(wù)，為這個項(xiàng)目的綠色運(yùn)營打好一個非常好的基礎(chǔ)。這個項(xiàng)目體量較大，對能源的需求非常大，也非常關(guān)注成本控制。

因此萬物梁行采取的一個舉措是建議項(xiàng)目采取移峰填谷模式，就是用平谷時期的時間完成冷凍制冰，用這個電量的釋放，在不影響整體體驗(yàn)之下，也可以做到降本提效。

另外，葉世源表示，萬物梁行在綠色建筑的綠債領(lǐng)域也有非常大的發(fā)展空間。2021年，綠色建筑，包括可持續(xù)建筑已經(jīng)納入綠債的支持范圍，萬物梁行已關(guān)注到商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款的綠色證券逐漸對綠色進(jìn)行傾斜。綠色CMBS期限長，利率低，資金使用靈活，不單單是受到政策的支持，在市場也非常受到追捧。

關(guān)鍵詞： 綠色建筑 費(fèi)用預(yù)算 首席執(zhí)行官