觀點網(wǎng) 10月27日晚，金地集團正式發(fā)布2022年第三季度報告。

公告稱，三季度該公司實現(xiàn)營收249.6億元，同比增長27.3%；年初至報告期末營收530.76億元，同比減少1.5%。歸屬于上市公司股東的凈利潤為13.7億元，同比減少7.59%；年初至報告期末為33.36億元，同比增長0.83%。

在經(jīng)濟下行壓力增大的當下，近期上市公司公布的業(yè)績下跌并不鮮見。尤其對于房企而言，交付減少成為普遍現(xiàn)象，由此結(jié)轉(zhuǎn)收入亦受到影響。相比之下，金地集團業(yè)績數(shù)據(jù)所透露的受影響程度稍小。

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據(jù)觀點新媒體計算，前三季度該公司房地產(chǎn)項目累計結(jié)轉(zhuǎn)面積271.21萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入454.99億元；其中，三季度該公司結(jié)轉(zhuǎn)達155.41萬平方米，對應結(jié)轉(zhuǎn)收入則達222.48億元，貢獻比例分別約57%、49%。

橫向比較，此前中海地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示，三季度該公司營收、經(jīng)營溢利同比分別下跌59.48%、77.50%。

不過，三季度金地集團僅錄得凈利率5.45%，相較于上半年凈利率6.99%出現(xiàn)下滑，仍反映出結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構繼續(xù)對企業(yè)盈利造成了傷害。

面對房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，金地集團在房地產(chǎn)業(yè)務上也維持較為謹慎的態(tài)度。前三季度，該公司累計僅完成新開工面積418萬平方米，同比減少71.41%；竣工面積706萬平方米，同比則增長1.15%，“保交付”的力度由此可見一番。

新增投資方面，截至9月底，金地集團共新增土地儲備171萬平方米，其中權益儲備約62萬平方米；總投資額達220億元，權益投資額約89億元，主要分布于上海、北京、西安、長沙等核心城市。

而去年同期，該公司新獲取的土地多達101宗，新增土地儲備1492萬平方米，總投資額1135億元。在行業(yè)總體流動性趨緊的當下，金地也選擇與其他房企一樣大幅下調(diào)投資計劃。

取而代之的是相對較輕的發(fā)展模式。就在上周，金地還在天津布局項目，將西青區(qū)地塊項目定名為“金地·水西印”。該公司表示，公司堅持深耕高能級城市，提高投資標準，優(yōu)化配置投資資源。

銷售層面，金地集團的降幅也逐漸收窄，前三季度公司累計實現(xiàn)簽約面積 706萬平方米，累計實現(xiàn)簽約金額1631億元，同比分別減少33.51%、28.69%；其中9月份簽約面積同比增長12.78%，簽約金額則增長7.05%。

在備受關注的債務問題上，金地集團亦披露，公司“三道紅線”指標持續(xù)保持綠檔水平，截至9月底公司計息負債余額為1190.6億元，較上半年壓降102.61億元，長期債務和短期債務的比重分別為67%和33%。債務融資加權平均成本則下降為4.50%，上半年為4.54%。

就在本月13日，金地發(fā)布公告，“15金地01”本息合計約28.4億元，已全額存入中國證券登記結(jié)算有限責任公司指定銀行賬戶。

金地稱，截至目前，公司已連續(xù)多次按期足額完成境內(nèi)外公開市場到期債券的兌付，其中包括兌付人民幣公司債券本息83.39億元、境外債券本息4.62億美元、中期票據(jù)本息15.76億元，公司年內(nèi)已無需要償付的境內(nèi)外公開市場到期公司債券及中期票據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，期末金地經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額119.68億元，上年同期為-7.59億元；短期借款、一年內(nèi)到期非流動負債合計399.98億元，年初則為413.19億元。

金地的業(yè)績數(shù)據(jù)表明了公司經(jīng)營的穩(wěn)健，從側(cè)面看，企業(yè)亦在持續(xù)鞏固穿越周期的“基本盤”。但經(jīng)營的基本面與資本市場估值之間仍存在割裂，當下金地正持續(xù)遭遇股債震蕩。

實際上，金地多只債券都經(jīng)歷了下跌，其中10月18日，上交所披露“21金地03”交易出現(xiàn)異常波動，二次盤中臨時停牌。次日上午，“21金地01”交易出現(xiàn)異常波動，漲超33%，觸發(fā)臨時停牌。隨后上交所暫停其交易。

對于市場的憂慮，凌克曾表示，金地債券的波動與公司基本面無關。在市場恐慌情緒的推動下，決定債券價格的是投資人的風險偏好、風險承受能力等因素。

10月24日，面對已經(jīng)散播3天的“金地集團旗下公司非標融資展期、表外信托融資”流言，金地選擇公告辟謠稱，相關傳言所提及說法失實，還表示保留追究相關制造和傳播謠言人員法律責任的權利。

但投資者的信心仍難以修復，10月26日盤中，金地股價跌至8.22元，創(chuàng)下52周新低。

今年7月，標普下調(diào)金地評級至“負面”，9月初，穆迪認為金地合同銷售額低于預期，同時公開市場融資渠道減弱，下調(diào)金地評級至“負面”。

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