焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 8月30日，中國金茂（00817.HK）發(fā)布2022上半年業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，中國金茂錄得合同銷售額699億元，銷售排名較去年同期上升4位至TOP11；錄得營業(yè)收入287.45億元、毛利62.25億元，分別較去年同期上升1%、8%?；乜罘矫妫趦?nèi)，中國金茂累計(jì)回款733億元，回款率達(dá)105%，創(chuàng)歷史新高；融資成本僅3.76%，達(dá)歷史新低。

2022年，中國金茂旗下多個(gè)住宅產(chǎn)品延續(xù)了熱銷態(tài)勢。明星產(chǎn)品線金茂府系的代表項(xiàng)目青島嶗山大云谷金茂府奪得城市銷冠，龍城金茂府成為太原成交均價(jià)第一的熱銷明星項(xiàng)目，北京東叁金茂府、西山金茂府、成都錦江金茂府、西安大明宮金茂府也在當(dāng)?shù)厝〉昧己玫匿N售業(yè)績。同時(shí)，金茂穩(wěn)步推進(jìn)城市深耕，目前單個(gè)城市公司管理項(xiàng)目平均達(dá)11個(gè)。上半年，金茂北京、金茂南京、金茂蘇州、金茂上海、金茂青島等城市公司簽約銷售額均突破50億元。

【資料圖】

25%銷售額來自城市運(yùn)營項(xiàng)目

半年報(bào)顯示，截至6月30日，中國金茂在全國布局34個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目，規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)、領(lǐng)先地位進(jìn)一步鞏固。上半年，中國金茂簽約銷售額的25%來源于城市運(yùn)營項(xiàng)目。1-8月中國金茂新獲取11個(gè)項(xiàng)目，全部位于一二線核心城市，其中48%由城市運(yùn)營項(xiàng)目貢獻(xiàn)。目前，中國金茂已經(jīng)形成了“以城聚人，以城促產(chǎn)”的城市運(yùn)營邏輯。背靠母公司中國中化，中國金茂在城市運(yùn)營獲取、產(chǎn)業(yè)資源落地、物業(yè)業(yè)務(wù)協(xié)同等方面擁有強(qiáng)大的協(xié)同優(yōu)勢。

為進(jìn)一步夯實(shí)城市運(yùn)營綜合實(shí)力，中國金茂于上半年加快了對優(yōu)質(zhì)標(biāo)的的收并購。6月9日，中國金茂發(fā)布公告稱，擬私有化從事產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃、開發(fā)及運(yùn)營服務(wù)的企業(yè)中國宏泰發(fā)展。據(jù)悉，中國宏泰發(fā)展擁有多個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)城項(xiàng)目，基石項(xiàng)目龍河新城位于京津冀首都經(jīng)濟(jì)圈，開發(fā)模式與中國金茂另一城市運(yùn)營名片項(xiàng)目“長沙梅溪湖國際新城”類似。若私有化進(jìn)程順利推進(jìn)，中國金茂將鎖定龍河新城約2萬畝土地儲備，從而獲得穩(wěn)定、可觀的開發(fā)收益。

6月17日時(shí)，中國金茂旗下的金茂服務(wù)亦宣布收購首置物業(yè)100%股權(quán)，拓展了包括住宅、購物中心、城市核心綜合體在內(nèi)的53個(gè)合約及鎖定項(xiàng)目。收購?fù)瓿珊?，金茂服?wù)的在管物業(yè)組合更加豐富，城市一體化運(yùn)營服務(wù)體系日臻完善。上半年，金茂服務(wù)自主外拓，新簽約平陽鰲江城市服務(wù)、贛江中醫(yī)藥科創(chuàng)城、浙江金華城市服務(wù)3個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目，在城市物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域持續(xù)取得突破。

半年獲得近200億元直接融資

中國金茂表示，2022年，公司以“工程管理”為年度主題，聚焦品質(zhì)提升與工效提升，將品質(zhì)交付及客戶滿意度提升作為重點(diǎn)推進(jìn)工作。上半年，中國金茂完成了29個(gè)項(xiàng)目31個(gè)批次的交付工作，主責(zé)交付項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)應(yīng)交盡交，無一緩交。上半年的客戶第三方調(diào)研中，中國金茂整體滿意度提升至87分。交付滿意度85分，質(zhì)量滿意度82分，分別超過行業(yè)平均15分。

據(jù)悉，目前，中國金茂正在推進(jìn)可“建”工廠，打造對客戶透明的工地。從客戶視角出發(fā)，中國金茂通過“建造可視化”解決方案，構(gòu)建全透明、數(shù)據(jù)化、可視化的工程窗口展示機(jī)制。讓客戶從購房到收房，隨心、隨時(shí)、隨地看到家的建造全過程。

融資方面，盡管上半年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境嚴(yán)峻，中國金茂依舊保持了融資渠道暢通，半年獲得近200億元直接融資，其中包括發(fā)行利率為3.4%的87.08億全國最大單碳中和CMBS債券、利率僅3.5%的15億全國首單地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債等。業(yè)績會上，中國金茂表示，公司與多家優(yōu)質(zhì)金融機(jī)構(gòu)保持著良好信任與合作，尚有1308億元未提取銀行授信及未使用直融額度。

在嚴(yán)格的財(cái)務(wù)紀(jì)律和成熟高效的企業(yè)管理下，中國金茂持續(xù)強(qiáng)化企業(yè)穩(wěn)健底盤，進(jìn)一步優(yōu)化了公司債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至年中，公司債務(wù)98%為銀行類、直融類、保債類融資。一年內(nèi)到期債務(wù)占比下降6.7個(gè)百分點(diǎn)，僅占24.6%。上半年，中國金茂大幅降低永續(xù)債金額，永續(xù)債降幅達(dá)40.5%。

在席卷全行業(yè)的房企降級風(fēng)暴中，上半年標(biāo)普、惠譽(yù)、穆迪三國際評級機(jī)構(gòu)均對中國金茂維持全投資評級認(rèn)定，標(biāo)普將金茂評級“展望”上調(diào)至“穩(wěn)定”，多家權(quán)威券商機(jī)構(gòu)亦對中國金茂發(fā)表增持評價(jià)。

多元板塊協(xié)同發(fā)力

2022上半年，中國金茂積極開拓創(chuàng)新，多個(gè)業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)力，為中國城市的高品質(zhì)持續(xù)發(fā)展帶來更多優(yōu)質(zhì)配套與服務(wù)。

今年3月時(shí)，金茂服務(wù)在港股成功上市，其8月發(fā)布的半年業(yè)績報(bào)顯示其多項(xiàng)關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)大幅增長：在管建筑面積同比增長128.6%、營收同比增長59.9%、歸母凈利潤同比增長93.8%，成為國內(nèi)高端物業(yè)服務(wù)企業(yè)典型。

零售商業(yè)領(lǐng)域，城市級商業(yè)中心“覽秀城”已在長沙、南京等城市獲得消費(fèi)者喜愛。張家港金茂覽秀城、青島金茂覽秀城、天津金茂匯等商業(yè)項(xiàng)目也將陸續(xù)開放。酒店領(lǐng)域，中國金茂旗下第15座豪華酒店“廣州南沙金茂萬豪酒店”已于8月28日順利開業(yè)。

截至2022年6月，中國金茂已累計(jì)獲得綠色建筑類認(rèn)證或標(biāo)識268個(gè)。通過對可再生能源的開發(fā)，公司投資、建設(shè)、運(yùn)營城市及區(qū)域項(xiàng)目級能源站項(xiàng)目83個(gè)，總供能面積約4000萬平方米，預(yù)計(jì)每年碳減排量超38萬噸。

多元業(yè)務(wù)協(xié)同正逐步形成中國金茂新的發(fā)展曲線。業(yè)績會上，中國金茂管理層表示，未來公司將背靠中國中化的股東資源、持續(xù)發(fā)揮央企優(yōu)勢，進(jìn)一步精細(xì)化運(yùn)營、筑牢發(fā)展根基、踐行社會責(zé)任。中國金茂將堅(jiān)持長期主義，穩(wěn)健前行，為客戶、行業(yè)、投資者、社會等多個(gè)利益相關(guān)方持續(xù)貢獻(xiàn)價(jià)值。

關(guān)鍵詞： 同比增長