10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1—9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。

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從數(shù)據(jù)來看，1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速仍為負(fù)，且降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

但值得注意的是，從9月單月數(shù)據(jù)來看，上述指標(biāo)環(huán)比均實(shí)現(xiàn)大幅增長，其中，全國商品房銷售面積和銷售額環(huán)比增幅更是超過4成，并且已經(jīng)連續(xù)兩個月正增長。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)總體處于筑底弱復(fù)蘇態(tài)勢，說明既有政策效應(yīng)在積極釋放，同時也說明政策寬松力度還需要強(qiáng)化。

商品房銷售面積單月環(huán)比增長47%

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%；商品房銷售額89070億元，同比下降4.6%。

從1-9月累計(jì)數(shù)據(jù)來看，商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)5個月降幅擴(kuò)大，商品房銷售額已經(jīng)連續(xù)3個月負(fù)增長，且降幅持續(xù)擴(kuò)大。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，9月，各地政策出臺頻次加快，全面落實(shí)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，廣州放松限購政策，多個二線城市取消限購，同時供給端政策支持力度亦在增強(qiáng)，核心城市政策效果有所顯現(xiàn)，但在居民收入預(yù)期尚未恢復(fù)、房價下跌預(yù)期仍較強(qiáng)等因素影響下，全國房地產(chǎn)市場活躍度并未明顯回升，政策效果不明顯。1-9月，全國房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額同比降幅延續(xù)擴(kuò)大趨勢，但9月單月同比降幅均有所收窄。

但值得注意的是，從9月單月數(shù)據(jù)來看，商品房銷售情況出現(xiàn)積極變化。

據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)統(tǒng)計(jì)，9月，商品房銷售面積環(huán)比上漲47%，商品房銷售額環(huán)比增長41.6%，已經(jīng)連續(xù)2個月實(shí)現(xiàn)正增長，而8月商品房銷售面積和銷售額環(huán)比增幅均僅為4.8%，可見9月銷售增幅明顯擴(kuò)大。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，寬松政策的釋放需要一定的時間消化，要有耐心和定力，充分認(rèn)識到房屋銷售數(shù)據(jù)有企穩(wěn)回暖的大趨勢。觀察四季度的各地購房政策，以杭州市場為例，其購房政策呈現(xiàn)了持續(xù)寬松的導(dǎo)向，包括限購政策已經(jīng)基本上體現(xiàn)出零門檻的條件。各類購房政策寬松有助于激活合理住房消費(fèi)需求。

陳文靜認(rèn)為，短期來看，預(yù)計(jì)核心一二線城市供求兩端政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，核心城市市場有望保持一定活躍度，市場表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄胀ǘ€及三四線城市，疊加低基數(shù)效應(yīng)，預(yù)計(jì)四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。

房企到位資金單月環(huán)比增長23.1%

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%。其中，國內(nèi)貸款12100億元，同比下降11.1%；利用外資36億元，同比下降40%；自籌資金31252億元，同比下降21.8%；定金及預(yù)收款33631億元，同比下降9.6%；個人按揭貸款17028億元，同比下降6.9%。

盡管1-9月累計(jì)房企到位資金仍為負(fù)增長，且降幅連續(xù)5個月擴(kuò)大，但是從9月單月數(shù)據(jù)來看，在銷售增長帶動下，房企到位資金也實(shí)現(xiàn)大幅增長。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)統(tǒng)計(jì)，9月，房企到位資金環(huán)比增長23.1%，而8月該指標(biāo)為環(huán)比下降5.5%。其中，國內(nèi)貸款環(huán)比增長52.2%，自籌資金環(huán)比增長23.7%，定金及預(yù)收款環(huán)比增長22.7%，個人按揭貸款環(huán)比增長4.8%，而8月這些指標(biāo)均環(huán)比下降。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，9月定金及預(yù)收款、個人按揭貸款的指標(biāo)首次轉(zhuǎn)正，說明銷售端回暖開始顯現(xiàn)，進(jìn)一步說明既有政策的效應(yīng)積極顯現(xiàn)，促進(jìn)了房企資金面的改善。隨著后續(xù)各類購房政策的持續(xù)寬松，房地產(chǎn)市場將有進(jìn)一步回暖的可能，也將進(jìn)一步改善房企的資金狀況。

開發(fā)投資單月環(huán)比增長12.9%

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%；房屋新開工面積72123萬平方米，同比下降23.4%；房屋竣工面積48705萬平方米，同比增長19.8%。

與銷售和資金指標(biāo)一致，開發(fā)投資指標(biāo)也呈現(xiàn)出單月環(huán)比大幅增長。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)統(tǒng)計(jì)，9月房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比增長12.9%，已經(jīng)連續(xù)2個月環(huán)比正增長，8月環(huán)比增幅為0.2%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從近期各地激活供給端的操作看，包括購地方面的限價政策取消、土地開發(fā)的容積率約束減少、勾地和做地的主動性增強(qiáng)、施工環(huán)節(jié)采取了友好的措施，這些都有助于促進(jìn)開發(fā)投資指標(biāo)企穩(wěn)。

不過，在陳文靜看來，在核心城市銷售市場保持一定活躍度下，核心城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對四季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額形成一定支撐，但從全年來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅或仍較大。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，當(dāng)前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)總體處于筑底弱復(fù)蘇態(tài)勢，說明既有政策效應(yīng)在積極釋放，同時也說明政策寬松力度還需要強(qiáng)化。

來源：證券時報網(wǎng)

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