最近，有錢(qián)的大佬們似乎要抄底買(mǎi)房了，血拼姐接到好幾個(gè)網(wǎng)友私信，昆明有哪些別墅樓盤(pán)在售？

今天血拼姐就詳細(xì)為大家盤(pán)點(diǎn)一下，大家可以對(duì)比自己的需求尋得合適房源！

(資料圖片)

其實(shí)目前已經(jīng)沒(méi)有“別墅”這種說(shuō)法了。

目前市面上的新盤(pán)，類別墅產(chǎn)品多為“聯(lián)排、合院”。網(wǎng)友要求的“獨(dú)棟別墅”如今已沒(méi)有新盤(pán)在售，市面上只有40年產(chǎn)權(quán)的商墅可以稱為“獨(dú)棟”，但價(jià)格偏高也不適宜居住。

各個(gè)板塊的院墅產(chǎn)品，先從比較稀缺的開(kāi)始盤(pán)。

如果想要買(mǎi)五華區(qū)的購(gòu)房者，可能沒(méi)得選。

目前五華區(qū)只有保利春湖小鎮(zhèn)有聯(lián)排、合院產(chǎn)品在售，但項(xiàng)目位于西翥片區(qū)屬于遠(yuǎn)郊盤(pán)。

如果要自住唯一住房并不推薦，因?yàn)榻煌ㄖ荒荞{車(chē)出行不是很方便。但如果是旅居或者享受安靜的人可以考慮，畢竟是主城區(qū)內(nèi)最片區(qū)的院墅產(chǎn)品。

草海板塊

區(qū)域選擇優(yōu)先級(jí)再來(lái)看看，首先是草海板塊，目前只有寶能滇池九璽、華夏瀾臺(tái)府、中鐵諾德山海春風(fēng)三個(gè)項(xiàng)目在售。

由于滇池沿線管控，草海片區(qū)后續(xù)也不再會(huì)有土地出讓，作為最后三盤(pán)，是當(dāng)之無(wú)愧成為昆明主城區(qū)最稀缺業(yè)態(tài)，同時(shí)也是昆明房?jī)r(jià)的天花板。

值得一提的是，隔海相望的融創(chuàng)文旅城因受到調(diào)規(guī)、交付等多重影響，合院二手房產(chǎn)品價(jià)格大跌。相比草海片區(qū)一出門(mén)就是濕地公園、距離市中心更近，明顯還是稍遜一籌。

海埂板塊

筑友璽瓏灣位于滇池度假區(qū)海埂片區(qū)，是海埂板塊內(nèi)唯一在售項(xiàng)目，也是一個(gè)純?cè)菏悩潜P(pán)，沒(méi)有洋房高層等業(yè)態(tài)，容積率僅有1。項(xiàng)目周邊前往海埂公園、云南民族村、海洪濕地都比較近，最近的地鐵站點(diǎn)為五號(hào)線金家河站。

相比草海板塊的高價(jià)，筑友璽瓏灣報(bào)價(jià)相對(duì)較低，對(duì)于享受自然環(huán)境的購(gòu)房者，屬于性價(jià)比較高的項(xiàng)目。

盤(pán)龍板塊

溪麓南郡項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品，是昆明市面上唯一的“真”別墅產(chǎn)品。

其中溪麓南郡·曦谷的容積率僅有0.23，甚至比國(guó)標(biāo)的0.35還要低。這是因?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)盤(pán)至今已有14年，早期的規(guī)劃沿用至今，不過(guò)項(xiàng)目屬于尾盤(pán)在售，房源不多了。

在買(mǎi)院墅類產(chǎn)品前，需要思考以下幾個(gè)問(wèn)題，來(lái)重新評(píng)估購(gòu)買(mǎi)別墅的必要性。

“長(zhǎng)期投資和資產(chǎn)保值”“貸款和稅務(wù)方面壓力”“生活預(yù)期和裝修問(wèn)題”。

首先二手房售賣(mài)問(wèn)題，院墅產(chǎn)品作為高總價(jià)產(chǎn)品，匹配人群較少，二手房就更難出售。據(jù)血拼姐某朋友親身經(jīng)歷，主城區(qū)別墅虧200萬(wàn)元掛牌都無(wú)人問(wèn)津，因?yàn)榭們r(jià)實(shí)在是太高了，直接勸退購(gòu)房者，無(wú)奈這位朋友只能裝修自住。

所以買(mǎi)了別墅，基本上都是自住，不要考慮二次售賣(mài)的問(wèn)題。

其次是裝修問(wèn)題，據(jù)朋友介紹，如果想要住得舒心至少要準(zhǔn)備100萬(wàn)-200萬(wàn)元作為裝修費(fèi)用，基礎(chǔ)水電布線等花費(fèi)約40萬(wàn)，安裝電梯10萬(wàn)-20萬(wàn)元，部分項(xiàng)目還需要搭板隔出樓層就更增加了費(fèi)用。裝修是沒(méi)有上限的，但是想要裝別墅顯然是一筆不小的費(fèi)用。后續(xù)入住，還需要持續(xù)維護(hù)房屋，如外立面、電梯、花園等無(wú)形中增加了許多成本。

最后是生活預(yù)期，如今的別墅類產(chǎn)品其實(shí)并沒(méi)有大家想象的那么大。建面約300㎡的合院，或許一層樓只有一個(gè)客廳一個(gè)臥室，空間遠(yuǎn)沒(méi)有大平層那么通透開(kāi)闊。

而且在交通出行方面，別墅類產(chǎn)品多遠(yuǎn)離城市繁華區(qū)，如家中有老人則會(huì)非常不方便。同時(shí)日常生活所需如購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)療等，甚少有齊備配套的項(xiàng)目。

綜上所述，如果要把別墅類產(chǎn)品作為家庭的唯一住房，顯然是需要重新考量的。

寫(xiě)在最后，

“別墅”雖好，但并不適合所有人。

二次售賣(mài)、居住習(xí)慣、后期成本等問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要慎重考慮，讓房屋回歸生活，自住永遠(yuǎn)是買(mǎi)房的首要考慮。

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