距五一假期還有半個(gè)多月，但云南已經(jīng)開啟了旅游火爆模式。4月6日，攜程五一假日旅游前瞻發(fā)現(xiàn)：五一假期目的地為云南的整體旅游訂單量同比增長(zhǎng)504%。

外省購(gòu)房客是昆明樓市的重要客源之一。作為中國(guó)春城、云南省會(huì)、著名旅游城市，昆明能否在五一期間迎來(lái)一波樓市銷售熱潮呢？昆明目前有哪些文旅項(xiàng)目可選？

預(yù)計(jì)五一昆明樓市銷售熱度有望上升

(資料圖片僅供參考)

攜程數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日，通過(guò)攜程報(bào)名國(guó)內(nèi)出游的訂單量同比增長(zhǎng)超7倍，多地五一期間的預(yù)訂量已經(jīng)趕超2019年同期。其中，大理五一旅游訂單量為2019年的190%。截至4月4日，五一假期目的地為云南的整體旅游訂單量同比增長(zhǎng)504%。

來(lái)自美團(tuán)和大眾點(diǎn)評(píng)的數(shù)據(jù)顯示：截至4月10日，五一期間國(guó)內(nèi)的住宿、交通、景點(diǎn)門票等預(yù)訂量較2019年同期增長(zhǎng)約200%，住宿預(yù)訂潮更是提早了兩周。

據(jù)預(yù)測(cè)，云南的經(jīng)典旅游環(huán)線將在五一期間迎來(lái)大量游客?！按罄怼惤愀窭锢睙岫炔粶p，“普洱-西雙版納”和“騰沖—芒市—瑞麗”等線路也熱度不減，其中，德宏的住宿預(yù)訂量較2019年同期增長(zhǎng)了4000%。

旅游熱度的不斷攀升，將為旅游地帶來(lái)巨大的客流量，對(duì)推高樓市熱度無(wú)疑很有幫助。回顧2021年和2022年昆明五一期間樓市的表現(xiàn)，2021年五一期間，昆明96個(gè)項(xiàng)目客戶平均來(lái)訪量同比增長(zhǎng)11%，平均成交量同比增長(zhǎng)10%（昆明中原）。

2022年五一期間，新房供應(yīng)量持續(xù)增加，購(gòu)房者置業(yè)熱情上升，住宅存量減至923萬(wàn)平方米。主城普通住宅成交面積比上月增長(zhǎng)17.02%（克而瑞數(shù)據(jù)）。

今年五一假期，可能是近年來(lái)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)最旺的五一。都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者了解到，五一期間，昆明多個(gè)項(xiàng)目也將推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。那么昆明樓市是否能吃到這波紅利呢？

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析認(rèn)為，今年以來(lái)，云南各地消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，像昆明、大理、西雙版納等地既有文化資源，又有自然條件和氣候優(yōu)勢(shì)，會(huì)更受投資者、度假客的青睞。從旅游訂單量的顯著增長(zhǎng)來(lái)看，預(yù)計(jì)昆明五一樓市銷售熱度將有所上升。

但是，當(dāng)前置業(yè)信心仍有不足，這一波旅游熱潮的參與者中，抱有置業(yè)目的的人占比可能偏少，因此，預(yù)計(jì)樓市可能難以出現(xiàn)“火熱”局面。

昆明多個(gè)文旅項(xiàng)目在售

均價(jià)最低5000元/平方米

目前，昆明有多個(gè)在售的項(xiàng)目。4月5日，克而瑞發(fā)布了2023年一季度昆明主城項(xiàng)目銷售金額排行榜前50名榜單，可供購(gòu)房者參考。此外，都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所還盤點(diǎn)了多個(gè)文旅項(xiàng)目：

來(lái)源：克而瑞

七彩云南·古滇名城位于古滇片區(qū)，是熱門文旅項(xiàng)目，產(chǎn)品包括聯(lián)排、洋房、高層，其中聯(lián)排面積約119—177平方米，總價(jià)約380萬(wàn)—450萬(wàn)元/套；洋房面積約86—169平方米，價(jià)格約9500—18000元/平方米，高層面積約85—136平方米，價(jià)格約5000—6600元/平方米。置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目有多個(gè)地塊在售，分平地、坡地等，有的可以瞰滇，也分毛坯和精裝修，所以同一產(chǎn)品的價(jià)格差別也比較大。

正在建設(shè)的古滇名城項(xiàng)目（來(lái)源：七彩云南古滇名城）

清鳳滇池美岸國(guó)際社區(qū)，位于古滇片區(qū)，有精裝高層、疊拼、商墅等現(xiàn)房產(chǎn)品在售，其中高層面積約88-131平方米，均價(jià)9500元—10800元/平方米。疊拼為毛坯，面積約177-200平方米，均價(jià)12000元/平方米。商墅產(chǎn)權(quán)面積190—245平方米，均價(jià)160萬(wàn)元/套起。

清鳳·滇池美岸國(guó)際社區(qū)別墅產(chǎn)品（來(lái)源：項(xiàng)目供圖）

保利·和光嶼湖，目前有一期的精裝洋房和小高層在售，面積為90—112平方米，均價(jià)約7400元/平方米。四期毛坯高層在售，面積為59—112平方米，均價(jià)最低5000元/平方米，四期為現(xiàn)房。

保利·春湖，位于五華區(qū)西翥街道，目前在售101—172平方米的精裝別墅，包括合院、聯(lián)排和疊拼。其中合院總價(jià)約140萬(wàn)元/套，聯(lián)排約100萬(wàn)元/套，疊拼約130萬(wàn)元/套，2023年年底交房。洋房分裝修和毛坯兩種，面積有84、115和135平方米。洋房均價(jià)約5500元—6500元/平方米，為現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房。

來(lái)源：都市時(shí)報(bào)大象房鑒所

責(zé)編：向雪平

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