隨著中央定調，樓市政策利好不斷，5月以來市場回暖跡象愈加明顯。

從今年3月以來，昆明的金融政策在不斷放開，不僅公積金門檻降低，個人房貸利率下降，按揭貸款的放款周期也在明顯縮短。

在這樣的背景下，5月昆明各項目或趁機推出特惠購房等活動吸引到訪，或收回折扣、加推新品以貼合市場趨勢，以求提振市場信心。

首先來看看，昆明5月房價地圖，此次采集區(qū)域為21個，南至晉寧環(huán)湖片區(qū)，西至安寧片區(qū)，東至空港滇中片區(qū)，北至山水新城片區(qū)。

與4月相比，5月長蟲區(qū)域數(shù)據(jù)不足，未計入本次房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計。（注：房價數(shù)據(jù)為昆明房協(xié)提供的備案價格，與開發(fā)商售樓部報價有出入為正?，F(xiàn)象）

（5月昆明房價地圖）

從昆明房協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，當月昆明采集數(shù)據(jù)的21個區(qū)域中，5月新房均價為13804元/㎡（4月為13025 元/㎡），環(huán)比上升5.98%。

從區(qū)域看，有10個區(qū)域房價高于13804元/㎡的平均價格，中心區(qū)、草海片區(qū)2個區(qū)域房價高于20000元/㎡。

相對應，有11個區(qū)域房價低于平均價格，其中，金馬、空港滇中、太平新城、安寧四個區(qū)域的房價均在萬元以下，相較于4月份，昆明均價在萬元以內的區(qū)域減少了經(jīng)開區(qū)。

（5月昆明房價熱力圖）

5月整體均價上漲，有多方面的原因，最主要的影響因素是宏觀政策利好，昆明地方響應速度也很快。

5月初，央行、證監(jiān)會、銀保監(jiān)會、深交所監(jiān)管層同時表態(tài)穩(wěn)樓市。

5月中旬，據(jù)央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，首套房商業(yè)貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這是LPR改革施行以來，首次下調首套房貸款利率下限。

緊接著20日，央行公布最新貸款市場報價利率，5年期LPR下調15個基點。

（LPR走勢圖 圖源央行官網(wǎng)）

在本次LPR下調后，進一步提供了增量的政策空間和力度，因此銷售端已經(jīng)有見底反彈之勢。

5月整體均價相較于4月有所上漲，具體到各片區(qū)，21個區(qū)域中，環(huán)比價格上漲的區(qū)域為8個，下跌的區(qū)域為13個，漲跌幅級差明顯。

可以看到，5月漲幅最大的是經(jīng)開片區(qū)，均價環(huán)比漲了16.29%，其次是滇池度假區(qū)，漲幅為10.12%。降幅最大的是東南板塊，環(huán)比下跌了10.69%，其次是中心區(qū)和北市區(qū)降幅分別為9.68%和8.31%。

從整體數(shù)據(jù)來看，5月份昆明房價最高的依然是草海區(qū)，片區(qū)5月整體均價為24428元/㎡，但相比4月均價下降了383元/㎡，環(huán)比下降1.54%；房價最低的依然為安寧片區(qū)，5月整體均價在5942元/㎡，環(huán)比下降5.29%。

昆明5月雖有多個區(qū)域均價下跌，但房價小幅上漲，仍可看出回暖跡象。目前市場仍以剛需盤或特價活動拉動成交，未來一段時間內成交仍舊要看各樓盤優(yōu)惠力度。

（5月份主城商品住宅銷售金額排名 數(shù)據(jù)來源：昆明房協(xié)）

5月份昆明樓市高層主力成交項目為光明璟宸、萬科城、雅居樂中央雅府、俊發(fā)城，受光明璟宸、雅居樂中央雅府、俊發(fā)城項目影響，帶動項目所在區(qū)域整體均價下降。

5月昆明新盤入市都變得格外慎重，多為老盤順銷，僅龍湖·攬境和眾安白馬御府兩個項目開盤銷售。

龍湖·攬境是龍湖·山海原著新開地塊，定位為改善大平層項目，位于前衛(wèi)西路南側，公園1903正對面，已開放了建筑面積約143-184㎡的實體樣板間，是昆明目前到訪量較高的樓盤之一。

（營銷中心）

眾安白馬御府也已經(jīng)開盤，該項目為西山區(qū)老鴉營村城改項目，原為滇池路新都昌廣場用地，項目緊鄰地鐵五號線五華體育館站。項目規(guī)劃有8棟住宅、1棟辦公樓及部分底商，在售戶型建面約140-212㎡，2梯2戶板式設計，精裝交付，首開價格16800元/㎡起。

（眾安白馬御府效果圖）

其余較受市場關注的新盤如樞紐曜城、綠城·鳯起蘭庭、金地·云溪九境等，5月雖未開盤，也都開放了營銷中心或舉行活動，為近期入市做好準備。

雖然市場預期逐漸改善，但5月顯然還沒有跟上節(jié)奏，開發(fā)商在拿地和推新方面態(tài)度保守。

綜合來看，5月份特價剛需房源和地段、配套較好的剛需、剛改型產品較受歡迎，改善類項目成交乏力。

寫在最后，

近段時間，昆明又有不少樓盤宣稱漲價。大部分表示在5月底收回優(yōu)惠，6月1日全面漲價，但血拼姐也給大家分析過，這輪漲價動作更偏向于一種營銷手段，疊加政策利好吸引購房者買房，和市場回暖本身的關系不大。

無論是哪個區(qū)域的項目，短期內都依舊逃不開以價換量促成交的模式。

另一方面，6月是各大房企上半年沖銷量、做業(yè)績的最后一個月，加上年中交付季的到來，對開發(fā)商的口碑也是新一輪的考驗，這輪漲價能否帶來實質性的房價變化，我們一起拭目以待。

關鍵詞： 回暖跡象 平均價格 利率下限